44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
31
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.88× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 31 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 45 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 41 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 25 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 45 · Caution |
Property Details
| Price | €370,000 |
| Price per m² | €4,684 |
| Area | 79 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Storage
Α
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
νεόδμητο
φωτεινό
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.88x) | 1.88x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (97th percentile) | 97th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α | 80/100 | Positive |
Tax base: €370,000
(max of €370,000 market and €196,650 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.88× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 79 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€109,817 | ΕΝΦΙΑ: ~€703/έτος
Description
# Ζωγράφου | Νεόδμητο Διαμέρισμα 79 τ.μ. | 6ος Όροφος | 2 Υ/Δ | Parking | Αποθήκη | Ενεργειακή Κλάση Α
**Πωλείται νεόδμητο διαμέρισμα 79 τ.μ. στου Ζωγράφου**, στον 6ο όροφο σύγχρονης πολυκατοικίας υψηλών προδιαγραφών. Μια κατοικία που ξεχωρίζει για την ποιοτική κατασκευή, τον μοντέρνο σχεδιασμό και την εξαιρετική ενεργειακή απόδοση, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Το διαμέρισμα διαθέτει ευρύχωρο καθιστικό με ενιαία κουζίνα, δύο άνετα υπνοδωμάτια, μοντέρνο μπάνιο και μεγάλες βεράντες που προσφέρουν άπλετο φυσικό φως και ανεμπόδιστη αίσθηση χώρου. Η εργονομική διαρρύθμιση και τα ποιοτικά υλικά κατασκευής εξασφαλίζουν άνεση, αισθητική και υψηλή λειτουργικότητα. Χαρακτηριστικά✔ 79 τ.μ.✔ 6ος όροφος✔ 2 υπνοδωμάτια✔ Σύγχρονη αρχιτεκτονική✔ Ενεργειακή Κλάση Α Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου✔Κουφώματα Αλουμινίου, Θέση στάθμευσης (parking)✔ Αποθήκη✔ Μεγάλες βεράντες✔ Φωτεινό και διαμπερές✔ Υψηλής ποιότητας κατασκευή ✔ Ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση
Location & Nearby Amenities
Sea 9.3 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~178 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€196,650
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values