XE.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
66
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
74
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 74 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 72 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €3,280,000 |
| Price per m² | €2,749 |
| Area | 1193 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
Floor 7
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.41x) | 1.41x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (56th percentile) | 56th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €3,280,000
(max of €3,280,000 market and €2,326,350 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
62
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (147,600€/έτος) | LTR: ~3.5% (114,800€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€255,504 | ΕΝΦΙΑ: ~€5,350/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.4 km away
Airport 14.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Εθνική Βιβλιοθήκη · 430 m
Πανεπιστήμιο · 450 m
Ακαδημία · 450 m
Unnamed · 500 m
Κοραή · 510 m
Tram
Σύνταγμα · 1.0 km
Ζάππειο · 1.6 km
Βουλιαγμένης · 1.9 km
Bus
ΔΙΔΟΤΟΥ · 90 m
ΝΑΥΑΡΙΝΟΥ · 100 m
ΑΡΑΧΩΒΗΣ · 200 m
ΣΟΛΩΝΟΣ · 200 m
ΑΓ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 260 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 680 m
Αριστίππου · 790 m
Schools
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 380 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 380 m
ΙΕΚ Άλφα · 630 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 1.0 km
Universities
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 60 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 70 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 300 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 390 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 470 m
Hospitals
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 380 m
Ευρωδιαγνωστική · 420 m
Anastasakis Hair Clinic · 950 m
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.5 km
Affidea Αθηνών · 1.5 km
Pharmacies
Ρουχώτας · 20 m
ΣΟΦΙΑ Χ. ΚΑΣΙΔΙΑΡΑΚΗ · 100 m
Μαριάνθη Αποστολάκη · 110 m
Σταθόπουλου Καντούρη Αγγ. · 140 m
Επιθυμιάδης · 150 m
Parks
Unnamed · 90 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 480 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Άραξος · 40 m
Καλοψημένο · 60 m
Ελληνικό Μαγειρείο · 70 m
Coffee Berry · 70 m
Pesto · 70 m
Shops
My market Local · 50 m
Σταϊκος · 50 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 120 m
Κάπαρη · 120 m
Sports
Yava · 100 m
Body Fitness Club · 210 m
Utopia · 460 m
Alterlife · 540 m
No Rules · 810 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 610 m
Άγιος Γεώργιος · 670 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 830 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 1.0 km
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€3,280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€2,326,350
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values