XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (990 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.78× premium)
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €2,165 |
| Area | 97 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.78x) | 2.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (22th percentile) | 22th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €75,660 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (990 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.78× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (11,550€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,228 | ΕΝΦΙΑ: ~€290/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 990 m away
Sea View
Airport 9.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Α · 320 m
Β · 320 m
Γ · 340 m
Ανάληψη · 350 m
Είσοδος · 410 m
Bus
ΓΑΛΑΞΙΑΣ · 190 m
ΒΡΥΣΑΚΙ · 260 m
ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ · 320 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ · 360 m
ΣΤΡΑΤΩΝΕΣ · 390 m
Schools
81ο Δημοτικό Σχολείο · 220 m
4ο Δημοτικό · 280 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 680 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 710 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 740 m
Universities
DEI College · 2.8 km
Hospitals
Ε.Κ.Α.Β. · 580 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 650 m
ΙΚΑ · 660 m
Βιοιατρική · 780 m
MACO Health Offices · 810 m
Pharmacies
Χρυσομαλλίδης Μιχαήλ · 80 m
Δρίγκα Συμεώνα · 110 m
Unnamed · 130 m
Βασδέκη Ιωάννα · 140 m
Τασιούλας Στέργιος · 190 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.8 km
Θεσσαλονίκη · 4.2 km
Parks
Unnamed · 160 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Αφρός · 180 m
Κρητικός · 180 m
Το ποδήλατο · 180 m
Pezodromos Cafe · 190 m
Unnamed · 240 m
Shops
Arista · 120 m
Merci · 120 m
Micra Stores · 140 m
Bazaar · 240 m
Yes Stores · 270 m
Sports
Εν σώματι · 110 m
Gymnasium · 250 m
Gym Bros · 320 m
Fitness Hall · 370 m
Αθλητές Εν Δράσει · 440 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 300 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.5 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.6 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.6 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,660
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values