XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (420 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.68× premium)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €148,000 |
| Price per m² | €3,524 |
| Area | 42 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.68x) | 3.68x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (74th percentile) | 74th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 250 m · Schools & hospitals nearby · Sea 420 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €148,000
(max of €148,000 market and €40,194 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (420 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.68× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,140€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,920€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 42 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,846 | ΕΝΦΙΑ: ~€118/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 420 m away
Sea View
Airport 9.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ανάληψη · 250 m
Γ · 260 m
Β · 270 m
Α · 270 m
Φλέμινγκ · 610 m
Bus
ΑΝΑΛΗΨΗ · 260 m
ΜΠΟΤΣΑΡΗ · 340 m
ΠΕΤΡΟΥ ΣΥΝΔΙΚΑ · 410 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 420 m
ΛΑΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ · 480 m
Schools
81ο Δημοτικό Σχολείο · 480 m
4ο Δημοτικό · 510 m
Unnamed · 890 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 970 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 970 m
Universities
DEI College · 2.4 km
Hospitals
ΙΚΑ · 270 m
Βιοιατρική · 760 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 800 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 810 m
Ε.Κ.Α.Β. · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Unnamed · 160 m
Ν. Ι. Βασιλειάδης · 160 m
Unnamed · 180 m
Ι. Βασιλειάδου · 190 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.3 km
Θεσσαλονίκη · 3.7 km
Parks
Unnamed · 390 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 870 m
Dining
Ελιά λεμόνι · 30 m
Άρχοντας · 60 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 150 m
D.O.M. Καφωδείο · 200 m
Shops
YES! · 200 m
Unnamed · 220 m
Mix Markt · 270 m
Cube · 270 m
Unnamed · 290 m
Sports
UFC Thessaloniki · 300 m
Curves · 390 m
Gymnasium · 440 m
Εν σώματι · 480 m
Αθλητές Εν Δράσει · 690 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 580 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€148,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,194
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values