GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1979) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 50 · Caution |
Property Details
| Price | €87,000 |
| Price per m² | €3,346 |
| Area | 26 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
👁️ ναι
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.71x) | 0.71x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (64th percentile) | 64th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €122,499
(max of €87,000 market and €122,499 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
37
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,350€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,045€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 26 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,552 | ΕΝΦΙΑ: ~€69/έτος
Description
ΦΩΤΕΙΝΗ ΔΙΑΜΠΕΡΗΣ ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ 26τμ, 4ου ορόφου με ανεξάρτητη κουζίνα, μεγάλες βεράντες, μπάνιο εξωτερικό με παράθυρο, ανεμπόδιστη θέα, παράθυρα αλουμινίου, τέντες, πωλείται στην Καλλιθέα. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από το Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος και το Ωνάσειο Καρδιοχειρουργικό κέντρο, πολύ κοντά στη Λεωφόρο Συγγρού και στάση λεωφορείων, καθιστώντας το έτσι, ιδανική επιλογή για εκμετάλλευση.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.6 km away
Airport 18.3 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€87,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€122,499
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values