XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (250 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.95× premium)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €199,000 |
| Price per m² | €3,317 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.95x) | 2.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 470 m · Schools & hospitals nearby · Sea 250 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €199,000
(max of €199,000 market and €67,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (250 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.95× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (10,945€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,960€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,273 | ΕΝΦΙΑ: ~€179/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 250 m away
Sea View
Airport 9.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Β · 470 m
Ανάληψη · 470 m
Γ · 490 m
Α · 490 m
Είσοδος · 720 m
Bus
ΑΝΑΛΗΨΗ · 60 m
ΠΕΤΡΟΥ ΣΥΝΔΙΚΑ · 150 m
ΜΠΟΤΣΑΡΗ · 230 m
ΛΑΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ · 620 m
ΓΑΛΑΞΙΑΣ · 630 m
Schools
4ο Δημοτικό · 590 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 590 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 750 m
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης · 780 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 920 m
Universities
DEI College · 2.5 km
Hospitals
ΙΚΑ · 140 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 590 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 600 m
Βιοιατρική · 630 m
Πlaton Δiagnosis · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Unnamed · 40 m
Unnamed · 60 m
Unnamed · 110 m
Κωνσταντινίδου Αθηνά · 250 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.3 km
Θεσσαλονίκη · 3.7 km
Parks
Unnamed · 420 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Unnamed · 70 m
D.O.M. Καφωδείο · 70 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 190 m
Shops
Κρητικός · 120 m
Cube · 250 m
YES! · 280 m
Unnamed · 400 m
ΜΑΓΙΚΟΣ ΚΟΣΜΟΣ Retro · 420 m
Sports
UFC Thessaloniki · 300 m
Curves · 560 m
Εν σώματι · 660 m
Gymnasium · 680 m
Αθλητές Εν Δράσει · 710 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 650 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€199,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€67,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values