XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.73× premium)
- 🧱 Older building (1971) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €128,000 |
| Price per m² | €3,200 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.73x) | 3.73x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 870 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €128,000
(max of €128,000 market and €34,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.73× premium)
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,040€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,120€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,110 | ΕΝΦΙΑ: ~€112/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 8.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Νέα Ελβετία · 870 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 930 m
Είσοδος · 970 m
Έξοδος · 980 m
Bus
ΓΗΠΕΔΟ ΑΡΗ · 40 m
ΣΤΡΟΦΗ ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ · 190 m
ΜΥΣΤΑΚΙΔΗ · 210 m
ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ · 310 m
ΝΙΚΑΝΟΡΟΣ · 330 m
Schools
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης · 80 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 90 m
3ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 360 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 370 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 480 m
Hospitals
Ε.Κ.Α.Β. · 350 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 440 m
MACO Health Offices · 910 m
Βιοιατρική · 1.4 km
Πlaton Δiagnosis · 1.5 km
Pharmacies
Παντάζογλου · 50 m
Δαυίδ Κωνσταντίνος · 60 m
Φαρμακείο Κουλίκας Δημήτριος · 160 m
Κέζος Δημήτριος · 190 m
Ακρίτας Σταύρος · 190 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.6 km
Θεσσαλονίκη · 4.9 km
Parks
Unnamed · 600 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Pizza Plain · 70 m
Μπουγάτσα Μέλλιος · 100 m
Coffee Lab · 140 m
Aris Sports Cafe · 160 m
ο Παππάς · 170 m
Shops
Ελλήνων Γεύσεις · 200 m
Comfee · 220 m
Ψιλικά · 240 m
Τριανταφύλλου · 250 m
Hellenic Kiosk · 250 m
Sports
Gym & Tonic · 120 m
Unnamed · 150 m
Aris fitness & sports · 160 m
Γυμναστήριο Ανέστης Πεταλίδης · 200 m
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου · 260 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 980 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 990 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.6 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού · 1.6 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€128,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€34,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values