XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (560 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.94× premium)
- 🧱 Older building (1976) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €1,941 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.94x) | 1.94x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (13th percentile) | 13th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 220 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €85,042 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (560 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.94× premium)
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,075€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,322 | ΕΝΦΙΑ: ~€192/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 560 m away
Sea View
Airport 9.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Β · 220 m
Α · 260 m
Ανάληψη · 270 m
Γ · 270 m
Είσοδος · 390 m
Bus
ΓΑΛΑΞΙΑΣ · 270 m
ΑΝΑΛΗΨΗ · 310 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ · 400 m
ΚΡΗΤΗΣ · 440 m
ΣΤΡΑΤΩΝΕΣ · 470 m
Schools
4ο Δημοτικό · 230 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 230 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 660 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 780 m
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης · 820 m
Universities
DEI College · 2.7 km
Hospitals
ΙΚΑ · 240 m
Βιοιατρική · 500 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 630 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 640 m
Πlaton Δiagnosis · 910 m
Pharmacies
Καραντζέλη Αναστασία · 50 m
Βεζύνιας Γεώργιος · 120 m
Μυρσινη Σταλικα · 130 m
Κωνσταντινίδου Αθηνά · 140 m
Φαρμακείο Σαμαρά Αναστασία · 170 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.6 km
Θεσσαλονίκη · 4.0 km
Parks
Unnamed · 80 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Unnamed · 60 m
Unnamed · 90 m
Θερμοπύλες · 100 m
THE ESPRESSONIST (Δελφών) · 180 m
Unnamed · 190 m
Shops
Unnamed · 50 m
Cube · 120 m
Αυγόπολις · 150 m
Άλλος Τρόπος · 170 m
Calagi · 260 m
Sports
UFC Thessaloniki · 70 m
Εν σώματι · 340 m
Αθλητές Εν Δράσει · 380 m
Gymnasium · 430 m
Fitness Hall · 510 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 290 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.7 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.8 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,042
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values