XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.27× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €3,545 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.27x) | 2.27x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €85,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.27× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (10,725€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,926 | ΕΝΦΙΑ: ~€164/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 10.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ευκλείδης · 1.1 km
Παπάφη · 1.1 km
Φλέμινγκ · 1.3 km
Γ · 1.5 km
Α · 1.5 km
Bus
ΓΗΠΕΔΟ ΠΑΟΚ · 140 m
ΓΕΦΥΡΑ · 280 m
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΘΡΑΚΗΣ · 290 m
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ · 300 m
ΔΙΑΓΟΡΑ · 330 m
Schools
23ο Δημοτικό Σχολείο · 380 m
Δημοτικό Σχολείο · 470 m
21o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης (Τενεκεδένιο) · 500 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 500 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 540 m
Universities
DEI College · 2.5 km
Hospitals
Ιατρικό Τούμπας · 400 m
MACO Health Offices · 610 m
Euromedica · 820 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 1.0 km
Ε.Κ.Α.Β. · 1.2 km
Pharmacies
Μακρίδης · 130 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 240 m
Γρηγοριάδης Σιδέρης · 290 m
Unnamed · 310 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.8 km
Θεσσαλονίκη · 4.2 km
Parks
Unnamed · 900 m
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 980 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Fraoola · 70 m
Τρεις κι εξήντα · 90 m
Thesspresso · 100 m
Μεζεδάκι Bar · 110 m
Sarló · 120 m
Shops
Twenty · 360 m
Day Night · 470 m
ΑΦΡΟΔΙΤΗ S/M · 480 m
Τσοτύλι - Ελληνικά Τρόφιμα Ποιότητας · 490 m
Μασούτης · 510 m
Sports
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης · 580 m
Yava Fitness Center · 690 m
Victory Fitness Center · 960 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.1 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 260 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 580 m
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 900 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values