49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (140 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €550,000 |
| Price per m² | €3,274 |
| Area | 168 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.89x) | 2.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (65th percentile) | 65th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 520 m · Schools & hospitals nearby · Sea 140 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €550,000
(max of €550,000 market and €190,512 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
35
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (140 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (30,250€/έτος) | LTR: ~4.0% (22,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €550,000) | Έξοδα: ~€47,740 | ΕΝΦΙΑ: ~€659/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 140 m away
Sea View
Airport 10.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~297 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Φλέμινγκ · 520 m
Ανάληψη · 640 m
Γ · 650 m
Α · 670 m
Β · 670 m
Bus
ΛΑΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ · 210 m
ΜΠΟΤΣΑΡΗ · 270 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 400 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 470 m
ΑΝΑΛΗΨΗ · 520 m
Schools
Unnamed · 540 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 900 m
4ο Δημοτικό · 930 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 1.2 km
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης · 1.2 km
Universities
DEI College · 2.1 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.9 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.9 km
Hospitals
ΙΚΑ · 580 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 1.0 km
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 1.1 km
Βιοιατρική · 1.1 km
Affidea Θεσσαλονίκης · 1.3 km
Pharmacies
Καρακάση Χριστίνα · 140 m
Βασιλειάδου Βικτώρια · 140 m
ΒΡΕΤΤΑ ΚΥΡΙΑΚΗ - ΒΡΕΤΤΑ ΑΝΝΑ · 160 m
Κουκουρή Ελένη · 170 m
ΖΑΓΚΑΣ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ · 220 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.8 km
Θεσσαλονίκη · 3.3 km
Parks
Unnamed · 360 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Mikel · 60 m
Amorino · 80 m
Unnamed · 90 m
Μετεδοπωλείο · 100 m
Καμμένη Γωνιά · 130 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 80 m
My Market · 150 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ Super Market · 190 m
YES! · 230 m
Unnamed · 270 m
Sports
Curves · 240 m
UFC Thessaloniki · 690 m
Gymnasium · 790 m
Εν σώματι · 880 m
Αθλητές Εν Δράσει · 1.1 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 980 m
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1000 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€190,512
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values