XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.67× premium)
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €145,000 |
| Price per m² | €3,152 |
| Area | 46 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.67x) | 3.67x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €145,000
(max of €145,000 market and €39,468 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.67× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,975€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 46 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,586 | ΕΝΦΙΑ: ~€129/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 9.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Α · 1.4 km
Ευκλείδης · 1.4 km
Γ · 1.4 km
Ανάληψη · 1.4 km
Β · 1.4 km
Bus
ΑΡΤΑΚΗΣ · 40 m
ΒΟΣΠΟΡΟΥ · 100 m
ΓΕΦΥΡΑ · 230 m
ΑΓΙΟΣ ΘΕΡΑΠΟΝΤΑΣ · 270 m
ΚΛΗΜΑΤΑΡΙΑ · 290 m
Schools
101ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 180 m
21o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης (Τενεκεδένιο) · 470 m
106ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 550 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 550 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 560 m
Universities
DEI College · 2.9 km
Hospitals
MACO Health Offices · 460 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 620 m
Ε.Κ.Α.Β. · 770 m
Ιατρικό Τούμπας · 830 m
Euromedica · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Ν. ΝΑΤΣΙΔΟΥ - Α. ΔΟΥΜΠΑ · 100 m
Unnamed · 110 m
Κωστικίδου Σοφία · 130 m
Μανώλης Δημήτριος · 210 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.2 km
Θεσσαλονίκη · 4.5 km
Parks
Unnamed · 750 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 870 m
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Σούσουρο · 90 m
Καφέ Ψιλικά · 170 m
αλμύρα + χόβολη · 200 m
Καφέ - Ουζερί "Το Πάρκο" · 260 m
Έντεχνον · 280 m
Shops
Μασούτης · 80 m
Πάτελι Παντοπωλείο · 190 m
Day Night · 270 m
Τσοτύλι - Ελληνικά Τρόφιμα Ποιότητας · 300 m
Unnamed · 340 m
Sports
Unnamed · 550 m
Unnamed · 590 m
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης · 600 m
Life Fitness Center · 630 m
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου · 680 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 750 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.0 km
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 1.1 km
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€145,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€39,468
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values