XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (960 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.76× premium)
- 🧱 Older building (1962) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €168,000 |
| Price per m² | €4,800 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.76x) | 4.76x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (93th percentile) | 93th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 470 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €168,000
(max of €168,000 market and €35,280 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (960 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.76× premium)
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,240€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,720€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,582 | ΕΝΦΙΑ: ~€215/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 960 m away
Sea View
Airport 12.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αγίας Σοφίας · 470 m
Σιντριβάνι · 530 m
Βενιζέλου · 860 m
Πανεπιστήμιο · 1.2 km
Δ · 1.3 km
Bus
ΤΟΥΡΚΙΚΟ ΠΡΟΞΕΝΕΙΟ · 250 m
ΑΧΙΛΛΕΙΟ · 270 m
ΛΑΟΔΗΓΗΤΡΙΑ · 270 m
ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ · 330 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ · 350 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.2 km
Schools
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 180 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 180 m
1ο Εσπερινό · 630 m
2ο Γυμνάσιο · 640 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 1.1 km
Universities
DEI College · 790 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.1 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.2 km
Mediterranean College · 1.4 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 410 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 510 m
Βιοκλινική · 800 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 800 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.2 km
Pharmacies
Ρανταβέλλα · 110 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 130 m
Τέζιας Σ. Σωτἠριος · 130 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.5 km
Θεσσαλονίκη · 1.6 km
Parks
Unnamed · 180 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 1.3 km
Dining
Tarantula · 20 m
Achnós · 20 m
Ο Αμέθυστος · 60 m
Gameway Internet cafe · 60 m
Il Picollino · 60 m
Shops
Yes! · 100 m
Yes · 100 m
MiniSmart · 110 m
Mini smart · 120 m
Mama · 140 m
Sports
Armagos · 390 m
Unnamed · 470 m
Curves · 530 m
xclimb · 530 m
Unnamed · 550 m
Churches
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 260 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 340 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 370 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 420 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου · 490 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€168,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€35,280
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values