XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (220 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.80× premium)
- 🧱 Older building (1964) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €480,000 |
| Price per m² | €6,400 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.80x) | 5.80x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 480 m · Schools & hospitals nearby · Sea 220 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €480,000
(max of €480,000 market and €82,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (220 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.80× premium)
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (26,400€/έτος) | LTR: ~4.0% (19,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€41,664 | ΕΝΦΙΑ: ~€841/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 220 m away
Sea View
Airport 12.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Σιντριβάνι · 480 m
Αγίας Σοφίας · 720 m
Πανεπιστήμιο · 980 m
Δ · 1.0 km
Βενιζέλου · 1.1 km
Bus
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ · 20 m
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ · 170 m
ΙΠΠΟΔΡΟΜΙΟΥ · 270 m
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΜΑΚΕΔΟΝΙΚΩΝ ΣΠΟΥΔΩΝ · 280 m
ΔΙΑΓΩΝΙΟΣ · 280 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.5 km
Schools
1ο Εσπερινό · 490 m
2ο Γυμνάσιο · 500 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 610 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 620 m
30ο Δημοτικό Σχολείο · 1.1 km
Universities
DEI College · 100 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.1 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.1 km
Mediterranean College · 1.6 km
Hospitals
Βιοκλινική · 210 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 570 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 610 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 810 m
Affidea Θεσσαλονίκης · 830 m
Pharmacies
Unnamed · 80 m
ΦΛΕΣΣΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ · 120 m
ΑΛ. Α. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ · 120 m
Γκατζούλη Ρίτα · 210 m
Τσινόπουλος · 240 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.3 km
Θεσσαλονίκη · 1.6 km
Parks
Unnamed · 260 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 1.7 km
Dining
Feyrouz SKG · 50 m
Rubik's Superfood & Coffee · 50 m
Unnamed · 60 m
valénte · 70 m
Yannis · 70 m
Shops
NONSTOP · 80 m
Premia · 110 m
Τα Πάντα Όλα · 260 m
Unnamed · 270 m
Central · 280 m
Sports
Gymnasium · 130 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 370 m
Esportes By Giota Firfiri · 450 m
xclimb · 830 m
Churches
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 390 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 420 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας · 510 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 580 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 620 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€480,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€82,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values