XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
79
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
63
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (240 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 63 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 90 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 91 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 82 · Top Pick |
Property Details
| Price | €545,000 |
| Price per m² | €1,288 |
| Area | 423 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Investment Factors
79
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.79x) | 0.79x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (5th percentile) | 5th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 540 m · Schools & hospitals nearby · Sea 240 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €690,336
(max of €545,000 market and €690,336 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
79
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
99
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (240 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (19,075€/έτος) | LTR: ~3.0% (16,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €545,000) | Έξοδα: ~€47,306 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,256/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 240 m away
Sea View
Airport 15.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πλατεία Κοραή · 540 m
Unnamed · 560 m
Δημοτικό Θέατρο · 600 m
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο · 620 m
Unnamed · 620 m
Tram
Δημαρχείο · 570 m
Ακτή Ποσειδώνος · 640 m
Αγία Τριάδα · 680 m
Πλατεία Δεληγιάννη · 720 m
Πλατεία Ιπποδαμείας · 1.0 km
Bus
ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ · 80 m
ΦΙΛΕΛΛΗΝΩΝ · 90 m
ΣΚΟΥΖΕ · 150 m
ΤΕΡΨΙΘΕΑ · 160 m
ΑΓ.ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 180 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.1 km
Λεύκα · 2.1 km
Schools
Πολύτοπο · 130 m
6ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 280 m
6ο Γυμνάσιο Πειραιά · 290 m
1ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 300 m
1ο Γυμνάσιο Πειραιά · 310 m
Universities
Mediterranian maritime academy · 30 m
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 210 m
Aegean College · 530 m
ΙΕΚ Όμηρος · 540 m
Univercity of Piraeus · 690 m
Hospitals
Ιπποκράτης · 110 m
Βιοιατρική · 210 m
Βιοϊατρική Πειραιά · 310 m
Διάγνωση · 490 m
Ζηλάκου · 540 m
Pharmacies
Μαζής Κουράκος Μάριος · 100 m
Πατεράκης Δαμιανός · 100 m
Καρατζάς Παναγιώτης & Κουνέλη Ευτέρπη · 120 m
Unnamed · 150 m
ΤΥΡΟΒΟΛΑΣ Γ. ΣΤΕΦΑΝΟΣ · 160 m
Ferry
Unnamed · 400 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 470 m
Parks
Περιβολάκια · 170 m
Αηδονάκια PlayTown · 950 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Unnamed · 20 m
Pier One cafe · 20 m
Εντελαμεζεν · 40 m
Rouan Thai · 40 m
Πελοπόννησος · 50 m
Shops
Σ.Ι.ΝΤΟΥΦΕΚΙΑΣ · 70 m
Αγορά του Αλχαλίλι · 160 m
Unnamed · 180 m
My Market Local · 190 m
Βιολογικό χωριό · 190 m
Sports
Alterlife · 80 m
Estia gym & splash · 190 m
Reflex · 260 m
Health Fit · 340 m
Λούπα · 380 m
Churches
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 170 m
Άγιοι Ανάργυροι · 650 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 730 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 740 m
Shalom · 880 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€545,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€690,336
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values