65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🌊 Close to the sea (200 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1971) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 66 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 70 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €1,923 |
| Area | 130 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.40x) | 1.40x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby · Sea 200 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €178,952 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
63
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (200 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €250,000) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€294/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 200 m away
Sea View
Airport 16.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~56767 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πλατεία Κοραή · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Δημοτικό Θέατρο · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 1.9 km
Tram
Δημαρχείο · 1.9 km
Ακτή Ποσειδώνος · 1.9 km
Πλατεία Δεληγιάννη · 1.9 km
Bus
ΑΓ.ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ · 100 m
ΜΗΤΡΟΠΟΛΗ · 210 m
ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ · 220 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 230 m
Γήπεδο · 250 m
Train Stations
Πειραιάς · 2.4 km
Schools
33ο Δημοτικό Νηπιαγωγείο Πειραιά · 760 m
1ο Γενικό Λύκειο Καλλίπολης · 800 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης · 820 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 860 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 860 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 1.1 km
Mediterranian maritime academy · 1.3 km
Aegean College · 1.8 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.8 km
Univercity of Piraeus · 1.9 km
Hospitals
Medipolis · 200 m
Διάγνωση · 920 m
Βιοιατρική · 1.3 km
Ναυτικό Νοσοκομείο Πειραιά · 1.3 km
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό · 1.3 km
Pharmacies
Μενεγκίνη Γαβριέλλα · 70 m
Βασιλάκου-Τριανταφύλλου Βάλια · 190 m
Φλέγκας Γεώργιος · 190 m
Κυριακούλη - Παπαγεωργίου Ευαγγελία · 200 m
Αδάμος Ιωάννης · 270 m
Beaches
Unnamed · 8.5 km
Ferry
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Parks
Unnamed · 220 m
Περιβολάκια · 1.5 km
Αηδονάκια PlayTown · 1.6 km
Unnamed · 2.0 km
Dining
Coffe drop · 30 m
Anasa · 170 m
Del Mare · 170 m
Chesters · 190 m
Ασημίνα · 200 m
Shops
Βασιλική · 40 m
Everything · 140 m
Μασούτης · 150 m
Unnamed · 200 m
ΑΒ shop&go · 230 m
Sports
Αθλητικός Σύλλογος Καράτε · 150 m
iRep · 170 m
Health & Fitness · 180 m
OZ Fitness Studio · 200 m
The room · 310 m
Churches
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 600 m
Unnamed · 940 m
Άγιοι Ανάργυροι · 1.2 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€178,952
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values