31
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.37× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 30 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 32 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 23 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 43 · Caution |
Property Details
| Price | €800,000 |
| Price per m² | €2,339 |
| Area | 342 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
6 Bed
3 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
επιπλωμέν[οη]
ρετιρέ
Investment Factors
31
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.37x) | 3.37x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €800,000
(max of €800,000 market and €237,164 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
31
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
49
Condition
· 10%
82
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.37× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (24,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (20,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€69,440 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,476/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετική τριπλοκατοικία στον Σχοινιά, σε μια από τις πιο όμορφες και ήσυχες περιοχές της Αττικής, λίγα μόλις λεπτά από τη θάλασσα και με απεριόριστη θέα στο πευκοδάσος και τον ορίζοντα. Το ακίνητο χαρακτηρίζεται από μοναδική αισθητική, υψηλή ποιότητα κατασκευής και πολυτέλεια στη λεπτομέρεια. Αποτελείται από τρία πλήρως ανεξάρτητα διαμερίσματα, καθένα με δική του είσοδο. Διατίθεται είτε ολόκληρο, είτε κατά επίπεδο, και είναι ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για τουριστική ή επενδυτική αξιοποίηση.
Το σύνολο της κατοικίας έχει συνολική επιφάνεια 342 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο με υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, που προσφέρει δυνατότητα επέκτασης. Έχει ολοκληρωθεί η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου. Κάθε διαμέρισμα διαθέτει ανεξάρτητο ρολόι ρεύματος, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, τζάκι, ηλεκτρικές συσκευές, ηλεκτρικά παράθυρα και κλιματιστικά σε όλους τους χώρους.
Το ισόγειο (131 τ.μ.) είναι ένα πλήρως επιπλωμένο και φωτεινό διαμέρισ
Location & Nearby Amenities
Sea 4.7 km away
Airport 1.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Unnamed · 970 m
Schools
Γενικό Λύκειο Μαραθώνα · 60 m
Beaches
Παραλία Μαραθώνα · 4.7 km
Dining
Πλατεία & Σουβλάκι · 650 m
Shops
Unnamed · 640 m
Unnamed · 870 m
Coffe & Shop Καλέμης · 1.1 km
Γαλαξίας · 1.2 km
Shell · 1.5 km
Churches
Ι. Ν. Αγίου Ιωάννη · 660 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€237,164
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values