45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (1.4 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.18× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €650,000 |
| Price per m² | €6,771 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1984 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 4
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.18x) | 4.18x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (79th percentile) | 79th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1984 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €650,000
(max of €650,000 market and €155,664 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.18× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (32,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (22,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€56,420 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,364/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 26.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1147 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Άγγελου Μεταξά · 1.0 km
Πλατεία Εσπερίδων · 1.2 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.2 km
Παλαιό Δημαρχείο · 1.5 km
Κολυμβητήριο · 1.7 km
Bus
ΑΝΘΕΩΝ · 80 m
ΟΜΗΡΟΥ · 180 m
ΕΜΜ.ΔΗΜΕΛΑ · 180 m
ΙΛΙΟΥ · 250 m
ΥΜΗΤΤΟΥ · 260 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 770 m
Hospitals
Medical Group · 60 m
nikos doctor · 990 m
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.3 km
Affidea Ελληνικού · 3.3 km
Unnamed · 3.6 km
Pharmacies
Golden Health Pharmacy · 220 m
Unnamed · 300 m
Οαρμακειο · 460 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 650 m
Beaches
Yabanaki · 6.9 km
Unnamed · 8.2 km
Unofficial Nudist Beach · 8.3 km
Unnamed · 8.4 km
Nudist Beach Not Official · 8.6 km
Parks
Unnamed · 770 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Yi (Γη) · 330 m
Γευστικόν · 580 m
Μαλεμπί · 600 m
Γλυκός καφές · 600 m
Imagine · 620 m
Shops
Βιολογικό Χωριό · 150 m
Μασούτης · 330 m
Σκλαβενίτης · 410 m
MiniM · 710 m
Daily · 940 m
Sports
Aigli · 610 m
Member's Workout · 690 m
Fitnessweek · 990 m
Alterlife · 1.8 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€650,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€155,664
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values