53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.32× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 37 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €4,500 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Storage
Α
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
θωρακισμένη
νεόδμητο
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.32x) | 2.32x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (94th percentile) | 94th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 660 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α | 72/100 | Positive |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €77,425 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.32× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€53,425 | ΕΝΦΙΑ: ~€307/έτος
Description
# Ζωγράφου | Νεόδμητο Διαμέρισμα 40 τ.μ. |1ος Όροφος | 1 Υ/Δ | Αποθήκη | Ενεργειακή Κλάση Α
**Πωλείται νεόδμητο διαμέρισμα 40 τ.μ. στου Ζωγράφου**, στον 1ο όροφο σύγχρονης πολυκατοικίας υψηλών προδιαγραφών. Μια κατοικία που ξεχωρίζει για την ποιοτική κατασκευή, τον μοντέρνο σχεδιασμό και την εξαιρετική ενεργειακή απόδοση, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Το διαμέρισμα διαθέτει ευρύχωρο καθιστικό με ενιαία κουζίνα, ένα άνετο υπνοδωμάτιο, μοντέρνο μπάνιο και μεγάλες βεράντες που προσφέρουν άπλετο φυσικό φως και ανεμπόδιστη αίσθηση χώρου. Η εργονομική διαρρύθμιση και τα ποιοτικά υλικά κατασκευής εξασφαλίζουν άνεση, αισθητική και υψηλή λειτουργικότητα. Χαρακτηριστικά✔ 40 τ.μ.✔ 1ος όροφος✔ 1 υπνοδωμάτιο✔ Σύγχρονη αρχιτεκτονική✔ Ενεργειακή Κλάση Α Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου✔Κουφώματα Αλουμινίου θερμοδιακοπτόμενα, Σίτες, Θωρακισμένη πόρτα, ✔ Αποθήκη✔ Μεγάλες βεράντες✔ Φωτεινό και διαμπερές✔ Υψηλής ποιότητας κατασκευή ✔ Ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή
Location & Nearby Amenities
Airport 14.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~178 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 660 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 680 m
Μέγαρο Μουσικής · 690 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 690 m
Αμπελόκηποι · 950 m
Bus
ΙΚΑ · 150 m
Στάση Δημοτικής Συγκοινωνίας · 160 m
ΑΛΕΞ · 200 m
ΜΕΚΑ · 220 m
ΕΥΔΑΠ · 230 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.5 km
Άγιος Γεώργιος · 1.6 km
Schools
Χοροκίνηση · 300 m
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών · 370 m
Διακροτημα · 780 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής · 890 m
Ευρωγνώση · 900 m
Universities
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 770 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 790 m
Αίθουσα ανατομών · 800 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 800 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 800 m
Hospitals
Νέα Ιατρική · 200 m
Πρόληψις · 380 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 460 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 460 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 500 m
Pharmacies
Σιγανού Σταυρούλα-Σιγανού Ανδριάνη Ο.Ε · 50 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 150 m
Parks
Unnamed · 150 m
Athletico Parko · 250 m
Unnamed · 250 m
Zografou Playground · 480 m
Unnamed · 870 m
Dining
Unnamed · 70 m
God Cafe · 120 m
Unnamed · 120 m
Resto · 160 m
Bulldog · 160 m
Shops
Unnamed · 40 m
Unnamed · 140 m
TO stores · 180 m
Zam · 220 m
Οινο-παντοπωλείο · 280 m
Sports
Fast fitness lab · 190 m
Fitness Hall · 190 m
Heartcare · 280 m
Contrology · 280 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Ζωγράφου · 320 m
Churches
Κοίμηση της Θεοτόκου · 590 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 640 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 880 m
Unnamed · 1.2 km
Άγιος Γεώργιος · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€77,425
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values