52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (880 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.00× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €800,000 |
| Price per m² | €7,843 |
| Area | 102 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.00x) | 2.00x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €800,000
(max of €800,000 market and €399,215 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (880 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.00× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (40,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (28,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 102 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€69,440 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,836/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 880 m away
Sea View
Airport 28.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~349766 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Κολυμβητήριο · 590 m
Πλατεία Εσπερίδων · 610 m
Άγγελου Μεταξά · 960 m
Ασκληπιείο Βούλας · 1.2 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.3 km
Bus
ΧΡ. ΝΕΖΕΡ · 140 m
ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ · 160 m
ΦΟΙΒΗΣ · 290 m
ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ · 380 m
ΞΑΝΘΟΥ · 390 m
Schools
2ο Δημοτικό · 960 m
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 1.3 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 1.3 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.6 km
Hospitals
Medical Group · 1.5 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 1.5 km
nikos doctor · 2.4 km
Affidea Ελληνικού · 4.8 km
Affidea Βάρης · 4.8 km
Pharmacies
Unnamed · 120 m
Unnamed · 530 m
ToFarmakeioMou.gr · 560 m
Μπίρμπας Μίλτος · 610 m
Unnamed · 620 m
Beaches
Yabanaki · 5.7 km
Unnamed · 6.9 km
Unofficial Nudist Beach · 6.9 km
Unnamed · 7.0 km
Nudist Beach Not Official · 7.2 km
Parks
Unnamed · 670 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Amigos · 430 m
Burger Joint · 430 m
Σαρδελάκι · 470 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 530 m
Shops
Bazaar · 500 m
Minimarket · 970 m
Daily · 1.2 km
Βιολογικό Χωριό · 1.3 km
MiniM · 1.3 km
Sports
Alterlife · 500 m
Fitnessweek · 940 m
Aigli · 1.2 km
Member's Workout · 1.4 km
Churches
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€399,215
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values