59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.92× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €3,906 |
| Area | 128 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.92x) | 1.92x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (41th percentile) | 41th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 760 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €260,064 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
59
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.92× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (15,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €500,000) | Έξοδα: ~€43,400 | ΕΝΦΙΑ: ~€582/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 6.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~62742 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 760 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 780 m
Ειρήνη · 780 m
Unnamed · 800 m
Bus
ΡΕΑΣ · 140 m
Unnamed · 150 m
ΚΑΛΥΜΝΟΥ · 150 m
ΑΓΩΝΙΣΤΩΝ · 190 m
Unnamed · 190 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 850 m
Ηράκλειο · 1.5 km
Κηφισίας · 1.8 km
Μεταμόρφωση · 2.9 km
Schools
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας · 1.5 km
Deutsche Schule Athen - Grundschule · 1.6 km
Διακρότημα · 1.9 km
Γράψα · 2.0 km
Είδεναι · 2.0 km
Hospitals
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 1.8 km
Γέννημα IVF · 2.5 km
Γένεσις Αθηνών · 3.1 km
Children's Clinic Kifissia · 3.3 km
Healty Derma Clinics · 3.4 km
Pharmacies
Unnamed · 370 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Parks
Unnamed · 190 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 1.1 km
Δημοτικό Πάρκο Σκύλων Νέου Ηρακλείου · 1.3 km
Baloon · 1.4 km
Dining
Meat Love · 380 m
Ψάριστον · 390 m
Unnamed · 580 m
Εστιατόριο · 650 m
Starbucks · 680 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 310 m
Unnamed · 550 m
ΑΒ · 820 m
AB Shop & Go · 960 m
Ok Anytime Market · 1.0 km
Sports
Technogym · 1000 m
Training Room · 1.0 km
Yava Fitness Center · 1.2 km
Biofit · 1.4 km
Alterlife · 1.4 km
Churches
Παναγία Θεοτόκος · 810 m
Αγιος Ιωάννης · 910 m
Unnamed · 960 m
Μονή Αγίου Αντωνίου · 1.1 km
Μονη΄Αγίου Στεφάνου · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€260,064
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values