53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.23× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €438,000 |
| Price per m² | €5,034 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.23x) | 2.23x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (72th percentile) | 72th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €438,000
(max of €438,000 market and €196,185 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.23× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,900€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,330€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€38,018 | ΕΝΦΙΑ: ~€808/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~322 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μαρούσι · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Bus
Unnamed · 130 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 230 m
Train Stations
Κηφισίας · 2.3 km
Νερατζιώτισσα · 2.9 km
Schools
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 980 m
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου · 1.0 km
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου · 1.0 km
2ο Νηπιαγωγείο Μελισσίων · 1.0 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 1.2 km
Hospitals
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 1.8 km
Children's Clinic Kifissia · 2.1 km
Medi Prinou · 2.1 km
Healty Derma Clinics · 2.1 km
Κλινική Λυράκου · 2.5 km
Pharmacies
Unnamed · 460 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 510 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 990 m
Parks
Unnamed · 1.4 km
Πάρκο Ρεμματιάς · 1.5 km
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ · 1.6 km
Δίας Βίγλας · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Το Αυθαίρετο · 290 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 710 m
The Corner Market · 950 m
My market · 1.1 km
Cretan Herbs · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Sports
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων · 1.1 km
Alterlife · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
ΜEGA GYM · 1.6 km
Physical · 1.8 km
Churches
Unnamed · 700 m
Αγία Βαρβάρα · 820 m
Unnamed · 1.6 km
Αγία Μαρίνα Μελισσίων · 1.8 km
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€438,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€196,185
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values