40
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (1.3 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.35× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 42 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 36 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 60 · Good Value |
Property Details
| Price | €900,000 |
| Price per m² | €6,475 |
| Area | 139 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor ΙΣ
νεόδμητο
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.35x) | 5.35x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €900,000
(max of €900,000 market and €168,134 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
87
Condition
· 10%
70
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.35× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
**Μονοκατοικία 139τμ** — Βάρη — **€900,000** (€6,475/τμ)
📈 STR: ~3.0% | 📈 LTR: ~2.0% | 💰 Ακριβότερο από το 100% της περιοχής | 🛂 ✅ Golden Visa (800k)
💰 Κόστος αγοράς: ~€78,120 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,388/έτος
🔗 SPITOGATOS
Description
Νεόδμητη μεζονέτα 139 τ.μ. στη Βάρη.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 31.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~30257 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Β' ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 730 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 770 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 790 m
ΠΛ. ΔΗΜΑ · 810 m
ΔΙΛΟΦΟ · 840 m
Schools
2ο Γυμνάσιο Βάρης · 710 m
Hospitals
Affidea Βάρης · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 790 m
Στεργίου Ελευθερία · 840 m
Unnamed · 850 m
Ζεβρακάκης · 860 m
Unnamed · 860 m
Beaches
Yabanaki · 1.2 km
Unofficial Nudist Beach · 3.0 km
Unnamed · 3.1 km
Nudist Beach Not Official · 3.2 km
Unnamed · 3.2 km
Ferry
Unnamed · 1.5 km
Parks
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Ο Τσολιάς · 740 m
Il Toto · 750 m
Η Βοσκοπούλα · 760 m
Ψαροταβέρνα "Ο Μπάμπης" · 760 m
Bavaria · 770 m
Shops
Unnamed · 900 m
Unnamed · 950 m
Σκλαβενίτης · 970 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Sports
Yava fitness · 870 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€168,134
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values