XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
77
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 73 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 83 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 84 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 84 · Top Pick |
Property Details
| Price | €139,000 |
| Price per m² | €2,527 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
77
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.11x objective) | 1.11x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (49th percentile) | 49th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 530 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €139,000
(max of €139,000 market and €124,740 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
77
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
81
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (6,255€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,865€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,065 | ΕΝΦΙΑ: ~€154/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.0 km away
scenic area
Airport 17.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 530 m
Συγγρού/Δράκου · 540 m
Συγγρού/Καλλιρόης · 550 m
Συγγρού-Φιξ · 550 m
Ακρόπολη · 900 m
Tram
Κασομούλη · 560 m
Φίξ · 620 m
Νέος Κόσμος · 980 m
Βουλιαγμένης · 1.0 km
Μπακνανά · 1.2 km
Bus
ΚΟΥΚΑΚΙ · 240 m
ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ · 280 m
ΖΙΝΝΗ · 290 m
ΣΧΟΛΕΙΑ · 320 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 350 m
Train Stations
Ρουφ · 1.7 km
Ταύρος · 2.4 km
Αριστίππου · 2.7 km
Άγιος Γεώργιος · 2.8 km
Schools
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 260 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 350 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου · 450 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 570 m
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 1.1 km
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.6 km
City Unity College · 1.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.8 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 1.9 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 820 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.6 km
Βιοϊατρική · 1.8 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.8 km
City Doctors · 2.4 km
Pharmacies
Unnamed · 160 m
Χατζηπαντελής · 170 m
Βλαχινού · 200 m
Ζάννα Χρ. Ραχάνη · 250 m
Unnamed · 260 m
Ferry
Unnamed · 4.3 km
Parks
Unnamed · 490 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 730 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Αρχοντικό · 120 m
Neratzia Café Bistro · 160 m
Bite Box · 170 m
Karminio · 180 m
Τρίκυ · 190 m
Shops
Unnamed · 100 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 160 m
Bazaar · 180 m
Το Μεγάλο Περίπτερο · 190 m
Sports
Unnamed · 300 m
Pit Bull Gym · 480 m
Yoga Tara's Home · 550 m
Fitness & Friends · 570 m
Yava · 620 m
Churches
Unnamed · 330 m
Unnamed · 490 m
Αρμένικη Εκκλησία · 920 m
Unnamed · 1.0 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€139,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€124,740
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values