XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.0 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.31× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €3,636 |
| Area | 44 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.31x) | 3.31x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 640 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €48,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.0 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.31× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,800€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 44 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€160/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.0 km away
Airport 14.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Δ · 640 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 720 m
Αμπελόκηποι · 890 m
Νεάπολη · 1.2 km
Δημοκρατίας · 1.3 km
Bus
ΣΤΡΟΦΗ ΕΠΤΑΛΟΦΟΥ · 100 m
ΟΠΑΠ · 160 m
ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ · 180 m
ΚΩΛΕΤΤΗ · 190 m
ΑΓΑΘΩΝΟΣ 1 · 360 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 710 m
Schools
5ο Εσπερινό ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης · 320 m
13ο Εσπερινό ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης · 320 m
12ο ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης · 320 m
8o Ολοήμερο Νπιαγωγείο · 560 m
13o Δημοτικό Σχολείο Αμπελοκήπων · 950 m
Universities
Mediterranean College · 1.5 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.1 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.1 km
Hospitals
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 950 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.9 km
"ΑΣΚΛΗΠΙΟΣ" · 2.4 km
ΒιοΔιάγνωση · 2.5 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 2.6 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 380 m
Σίσκος Αργύρης · 470 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 560 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.6 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.0 km
Parks
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
blackbird · 80 m
Coffee Hub · 80 m
Παραδοσιακό · 80 m
Hot Pot · 90 m
جمعيه خيريه · 190 m
Shops
Σκλαβενίτης · 60 m
Αχμέντ · 120 m
Ουμαντίδης · 390 m
ελληνικά market · 460 m
Μασούτης · 570 m
Sports
Unnamed · 580 m
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης · 750 m
Oxygen · 950 m
Taekwon-do · 1.6 km
Body style · 1.7 km
Churches
Άγιος Ιωάννης · 300 m
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη · 690 m
Unnamed · 760 m
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης · 1.4 km
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values