XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (390 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.81× premium)
- 🧱 Older building (1969) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €129,000 |
| Price per m² | €2,688 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.81x) | 2.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (42th percentile) | 42th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 410 m · Schools & hospitals nearby · Sea 390 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €129,000
(max of €129,000 market and €45,936 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (390 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.81× premium)
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,095€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,160€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,197 | ΕΝΦΙΑ: ~€135/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 390 m away
Sea View
Spiti
Airport 9.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 410 m
25ης Μαρτίου · 420 m
Είσοδος · 430 m
Έξοδος · 430 m
Β · 550 m
Bus
ΑΚΤΙΝΟΛΟΓΙΚΟ ΙΚΑ · 280 m
ΒΑΣΙΛΙΣΣΗΣ ΟΛΓΑΣ · 280 m
ΜΕΓΑΡΟ ΜΟΥΣΙΚΗΣ - 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 330 m
ΑΝΑΛΗΨΗ · 380 m
ΚΡΗΤΗΣ · 390 m
Schools
4ο Δημοτικό · 430 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 450 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 480 m
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης · 490 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 520 m
Universities
DEI College · 3.0 km
Hospitals
Βιοιατρική · 200 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 300 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 310 m
ΙΚΑ · 320 m
Πlaton Δiagnosis · 640 m
Pharmacies
Ι. ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΣ · 70 m
Unnamed · 130 m
Νίκος Χαραλάμπους · 180 m
Βασίλης Δουμπαλακίδης · 180 m
Unnamed · 230 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.7 km
Θεσσαλονίκη · 4.1 km
Parks
Unnamed · 290 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Caminata Pizzeria · 60 m
Unnamed · 60 m
Unnamed · 80 m
blu barista · 100 m
Mikel · 130 m
Shops
ΜΑΓΙΚΟΣ ΚΟΣΜΟΣ Retro · 10 m
Φθηνά στη γειτονιά · 80 m
Τα πάντα... όλα!!! · 140 m
αριάδνη · 180 m
Unnamed · 230 m
Sports
UFC Thessaloniki · 300 m
Unnamed · 360 m
Αθλητές Εν Δράσει · 400 m
Fitness Hall · 600 m
Εν σώματι · 640 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 440 m
Άγιος Νικόλαος · 1.7 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.8 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€129,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€45,936
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values