XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (840 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.22× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €3,600 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 9
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.22x) | 2.22x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (76th percentile) | 76th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 240 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €81,250 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (840 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.22× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,900€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€182/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 840 m away
Sea View
Airport 9.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Είσοδος · 240 m
25ης Μαρτίου · 270 m
Β · 290 m
Unnamed · 300 m
Έξοδος · 300 m
Bus
ΓΑΛΑΞΙΑΣ · 30 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ · 210 m
ΣΤΡΑΤΩΝΕΣ · 270 m
ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ · 300 m
ΚΡΗΤΗΣ · 350 m
Schools
81ο Δημοτικό Σχολείο · 60 m
4ο Δημοτικό · 90 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 580 m
Ωδείο 'Σείριος' · 830 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 860 m
Universities
DEI College · 2.9 km
Hospitals
ΙΚΑ · 520 m
Βιοιατρική · 590 m
Ε.Κ.Α.Β. · 720 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 810 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 820 m
Pharmacies
Δρίγκα Συμεώνα · 90 m
Καραντζικάκη Γεωργία · 140 m
Φαρμακείο Σαμαρά Αναστασία · 150 m
Μυρσινη Σταλικα · 170 m
Τασιούλας Στέργιος · 180 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.8 km
Θεσσαλονίκη · 4.2 km
Parks
Unnamed · 210 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 1.2 km
Dining
Κρητικός · 20 m
Pezodromos Cafe · 100 m
Αφρός · 140 m
Unnamed · 150 m
THE ESPRESSONIST (Δελφών) · 160 m
Shops
Arista · 70 m
Micra Stores · 120 m
Άλλος Τρόπος · 140 m
Αυγόπολις · 170 m
express market · 200 m
Sports
Εν σώματι · 170 m
Αθλητές Εν Δράσει · 270 m
Fitness Hall · 280 m
Gymnasium · 350 m
UFC Thessaloniki · 360 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 120 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.6 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.6 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.8 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€81,250
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values