XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (700 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.63× premium)
- 🧱 Older building (1968) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €2,463 |
| Area | 67 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.63x) | 2.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (31th percentile) | 31th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 250 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €62,712 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (700 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.63× premium)
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,075€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 67 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,322 | ΕΝΦΙΑ: ~€200/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 700 m away
Sea View
Airport 11.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Παπάφη · 250 m
Ευκλείδης · 460 m
Δ · 680 m
Πανεπιστήμιο · 710 m
Φλέμινγκ · 910 m
Bus
ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ - ΘΕΑΓΕΝΕΙΟ · 230 m
ΠΑΠΑΦΕΙΟ · 280 m
ΕΥΖΩΝΩΝ - ΓΑΛΛΙΚΟ ΙΝΣΤΙΤΟΥΤΟ · 290 m
ΣΤΡΑΤΟΔΙΚΕΙΟ · 310 m
ΠΟΛΕΜΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ · 340 m
Schools
30ο Δημοτικό Σχολείο · 170 m
Unnamed · 840 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 1.0 km
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 1.1 km
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 1.1 km
Universities
DEI College · 1.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.4 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.4 km
Mediterranean College · 2.9 km
Hospitals
Affidea Θεσσαλονίκης · 600 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 610 m
Euromedica · 660 m
Ιατρικό Τούμπας · 910 m
MACO Health Offices · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 140 m
Unnamed · 190 m
Γρηγοριάδου Άννα · 190 m
Unnamed · 210 m
Δόρτη · 210 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.5 km
Θεσσαλονίκη · 2.9 km
Parks
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
4all · 170 m
Το Χρονικό · 190 m
Πίτσα Σάκης · 200 m
seven2seven · 210 m
Καλή Μέρα · 230 m
Shops
Unnamed · 140 m
Comfee Stores · 210 m
Unnamed · 220 m
Discount Market · 230 m
τα πανδα · 250 m
Sports
Victory Fitness Center · 410 m
Elixir · 500 m
Alterlife · 620 m
Yava Fitness Center · 890 m
Curves · 1.2 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 120 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 370 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 840 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,712
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values