XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (960 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.61× premium)
- 🧱 Older building (1977) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €69,000 |
| Price per m² | €1,971 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.61x) | 2.61x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 450 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €69,000
(max of €69,000 market and €26,460 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (960 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.61× premium)
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (3,795€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,760€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,989 | ΕΝΦΙΑ: ~€69/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 960 m away
Sea View
Airport 13.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βενιζέλου · 450 m
Αγίας Σοφίας · 490 m
Δημοκρατίας · 1.1 km
Σιντριβάνι · 1.1 km
Νεάπολη · 1.4 km
Bus
ΕΡΓΑΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ · 100 m
ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ · 150 m
ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 160 m
ΑΙΓΛΗ · 230 m
ΦΙΛΙΠΠΟΥ · 240 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.6 km
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 500 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 670 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 700 m
2ο Γυμνάσιο · 780 m
1ο Εσπερινό · 790 m
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 820 m
Mediterranean College · 860 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 950 m
DEI College · 1.2 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 220 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 620 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 870 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 900 m
Βιοκλινική · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Unnamed · 120 m
Pharmacy 128 · 130 m
Unnamed · 140 m
Μάττα · 180 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.2 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.3 km
Parks
Unnamed · 410 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 790 m
Dining
Daisi Restaurant · 90 m
Poeta · 90 m
Anapsiktirio · 90 m
Η Γιαννούλα · 100 m
Γιαννούλα · 120 m
Shops
Ouzounis · 190 m
Unnamed · 240 m
Ο Κρητικός · 260 m
AB shop & go · 290 m
Εκλεκτίκ · 290 m
Sports
Armagos · 330 m
Curves · 410 m
xclimb · 410 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 840 m
Unnamed · 860 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου · 130 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος · 220 m
Unnamed · 360 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 490 m
Ιερά Μονή Λατόμου (Οσίου Δαβίδ) · 550 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€69,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€26,460
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values