XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.31× premium)
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €87,000 |
| Price per m² | €4,350 |
| Area | 20 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ημιώροφος
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.31x) | 5.31x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (90th percentile) | 90th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €87,000
(max of €87,000 market and €16,380 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.31× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,785€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,480€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 20 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,552 | ΕΝΦΙΑ: ~€107/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.3 km away
Airport 9.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Παπάφη · 1.5 km
Ευκλείδης · 1.5 km
Φλέμινγκ · 1.8 km
Γ · 2.0 km
Α · 2.0 km
Bus
ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ · 40 m
ΟΡΦΑΝΟΤΡΟΦΕΙΟ · 230 m
ΔΙΑΓΟΡΑ · 270 m
ΣΧΟΛΕΙΟ · 300 m
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ · 430 m
Schools
23ο Δημοτικό Σχολείο · 120 m
115o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 210 m
Δημοτικό Σχολείο · 300 m
21o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης (Τενεκεδένιο) · 300 m
Θερμαϊκό Ωδείο · 510 m
Universities
DEI College · 2.8 km
Hospitals
Ιατρικό Τούμπας · 820 m
MACO Health Offices · 1.0 km
Euromedica · 1.1 km
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 1.3 km
Ε.Κ.Α.Β. · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 170 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.2 km
Θεσσαλονίκη · 4.5 km
Parks
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 530 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Oktarakia · 50 m
Τα καλά της Ησαΐας · 110 m
Γυράδικο · 160 m
Mikel · 170 m
Rakomelo · 210 m
Shops
ΑΦΡΟΔΙΤΗ S/M · 0 m
Unnamed · 80 m
Twenty · 160 m
4all · 200 m
Unnamed · 450 m
Sports
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης · 260 m
Performance 43 · 690 m
Energym · 810 m
Unnamed · 940 m
TopFitness Triandria · 990 m
Churches
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 420 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 420 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 540 m
Unnamed · 1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€87,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€16,380
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values