XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (470 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.78× premium)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €127,000 |
| Price per m² | €2,540 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.78x) | 2.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (35th percentile) | 35th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 140 m · Schools & hospitals nearby · Sea 470 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €127,000
(max of €127,000 market and €45,675 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (470 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.78× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,985€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,080€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,024 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 470 m away
Sea View
Airport 10.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Φλέμινγκ · 140 m
Ευκλείδης · 470 m
Γ · 760 m
Ανάληψη · 760 m
Α · 790 m
Bus
ΚΑΡΑΪΣΚΑΚΗ · 150 m
ΣΧΟΛΗ ΤΥΦΛΩΝ · 230 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 250 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 290 m
ΛΑΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ · 310 m
Schools
Unnamed · 340 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 890 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 900 m
30ο Δημοτικό Σχολείο · 940 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 950 m
Universities
DEI College · 1.8 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.7 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.8 km
Hospitals
ΙΚΑ · 960 m
Affidea Θεσσαλονίκης · 1.0 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 1.0 km
Ιατρικό Τούμπας · 1.1 km
MACO Health Offices · 1.1 km
Pharmacies
Φωτεινή Πεχτελίδου · 0 m
Unnamed · 110 m
Π.Β. ΠΑΤΣΙΝΑΚΙΔΟΥ · 130 m
Unnamed · 170 m
Ζαχάρη Αριστείδη · 180 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.8 km
Θεσσαλονίκη · 3.2 km
Parks
Unnamed · 420 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Δελτάριο · 100 m
Γρηγόρης · 130 m
Unnamed · 160 m
Tselementes · 180 m
Φυλλαδόρος · 180 m
Shops
Γαλαξίας · 120 m
iQ stores... · 180 m
Unnamed · 320 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ Super Market · 330 m
Naturall · 360 m
Sports
Curves · 330 m
Alterlife · 430 m
Victory Fitness Center · 670 m
Yava Fitness Center · 730 m
Elixir · 850 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 540 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 800 m
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.5 km
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€127,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€45,675
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values