XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €2,143 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1983 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.62x) | 2.62x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (22th percentile) | 22th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 760 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1983 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €80,262 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (11,550€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,228 | ΕΝΦΙΑ: ~€222/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 9.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Είσοδος · 760 m
Έξοδος · 770 m
25ης Μαρτίου · 780 m
Unnamed · 790 m
Νέα Ελβετία · 840 m
Bus
ΓΗΠΕΔΟ ΑΡΗ · 200 m
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΕΩΣ · 250 m
ΟΣΙΑ ΞΕΝΗ · 360 m
ΣΤΡΟΦΗ ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ · 380 m
ΜΥΣΤΑΚΙΔΗ · 420 m
Schools
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης · 270 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 290 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 380 m
3ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 400 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 520 m
Hospitals
Ε.Κ.Α.Β. · 320 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 460 m
MACO Health Offices · 920 m
Βιοιατρική · 1.2 km
Πlaton Δiagnosis · 1.2 km
Pharmacies
Ακρίτας Σταύρος · 40 m
Παχτά Θεοδώρα · 110 m
Καρλιώτη Ελένη-Χριστίνα · 140 m
Δαυίδ Κωνσταντίνος · 210 m
Κέζος Δημήτριος · 230 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.4 km
Θεσσαλονίκη · 4.8 km
Parks
Unnamed · 550 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Aris Sports Cafe · 120 m
Coffee Lab · 200 m
Άσπρο Άλογο · 210 m
Pizza Plain · 230 m
Yes Stores · 240 m
Shops
Ψιλικά · 190 m
Ψιλικά-Τσιγάρα 'Πέτρος' · 200 m
Τροφαλίς · 220 m
My Market Local · 260 m
tutti - coffee and more · 290 m
Sports
Aris fitness & sports · 100 m
Γυμναστήριο Ανέστης Πεταλίδης · 230 m
Unnamed · 330 m
Gym & Tonic · 330 m
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου · 370 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 780 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 990 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.6 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€80,262
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values