XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (560 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.41× premium)
- 🧱 Older building (1958) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €178,000 |
| Price per m² | €4,450 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1958 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.41x) | 4.41x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 250 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1958 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €178,000
(max of €178,000 market and €40,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (560 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.41× premium)
- −🧱 Older building (1958) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,790€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,120€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,450 | ΕΝΦΙΑ: ~€246/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 560 m away
Sea View
Airport 12.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αγίας Σοφίας · 250 m
Σιντριβάνι · 550 m
Βενιζέλου · 690 m
Πανεπιστήμιο · 1.3 km
Β · 1.3 km
Bus
ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ · 140 m
ΑΓΙΑΣ ΣΟΦΙΑΣ · 150 m
ΕΣΠΕΡΟΣ · 220 m
ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΟΥ ΓΕΝΝΑΔΙΟΥ · 310 m
ΔΙΑΓΩΝΙΟΣ · 320 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.1 km
Schools
1ο Εσπερινό · 230 m
2ο Γυμνάσιο · 240 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 240 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 260 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 990 m
Universities
DEI College · 550 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 780 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 840 m
Mediterranean College · 1.2 km
Hospitals
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 180 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 410 m
Βιοκλινική · 430 m
ΒιοΔιάγνωση · 570 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 920 m
Pharmacies
Σπανίδης Δημήτριος · 70 m
Unnamed · 70 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 130 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.2 km
Θεσσαλονίκη · 1.3 km
Parks
Unnamed · 210 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 1.4 km
Dining
Donkey Garden · 50 m
Bunny Tail · 70 m
Unnamed · 90 m
indie · 90 m
Καφενείο - Ουζερί Γαλάνης · 110 m
Shops
Γρήγορα · 90 m
DiscountMarkt · 200 m
Daily · 220 m
Yes Stores · 240 m
Πλαίσιο · 240 m
Sports
Unnamed · 180 m
xclimb · 350 m
Curves · 360 m
Esportes By Giota Firfiri · 370 m
Unnamed · 390 m
Churches
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας · 120 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 120 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 140 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 140 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 170 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€178,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values