XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (200 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1984 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.04x) | 2.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (54th percentile) | 54th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 610 m · Schools & hospitals nearby · Sea 200 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1984 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €147,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (200 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (16,500€/έτος) | LTR: ~4.0% (12,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€318/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 200 m away
Sea View
Airport 8.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Νομαρχία · 610 m
Βούλγαρη · 830 m
Unnamed · 940 m
Έξοδος · 950 m
25ης Μαρτίου · 970 m
Bus
ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΟΛΛΕΓΙΟ · 230 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ (3Κ) · 240 m
ΒΑΦΟΠΟΥΛΕΙΟ · 250 m
ΚΑΠΕΤΑΝ ΓΚΟΝΗ · 360 m
Τ.Σ. ΑΠΟΘΗΚΗ · 400 m
Schools
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης · 510 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 520 m
Ωδείο 'Σείριος' · 680 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 710 m
4ο Δημοτικό · 1.1 km
Hospitals
Express Service · 70 m
Express service · 190 m
Πlaton Δiagnosis · 330 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 660 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 660 m
Pharmacies
Χαλκίδης · 500 m
Ιωάννα Α. Κοκκινίδου · 550 m
Α. Μπιντιβάνος · 560 m
Παρασκευάκης Γεώργιος · 560 m
Unnamed · 570 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.4 km
Θεσσαλονίκη · 4.8 km
Parks
Unnamed · 650 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 1.1 km
Πάρκο Προποντίδος · 1.1 km
Dining
Οψοποιών Μαγγανίαι · 60 m
LAIKA The Cosmonaut Kafe · 270 m
Το Μανιτάρι · 270 m
ΤΡΙΑΚΤΙΣ · 330 m
Νεα Διαγώνιος · 350 m
Shops
4all · 390 m
My market · 490 m
Unnamed · 510 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 560 m
Sports
Unnamed · 500 m
Alterlife · 510 m
Medical Fitness Center · 840 m
Αθλητές Εν Δράσει · 970 m
Anahata Yoga Studio · 970 m
Churches
Άγιος Νικόλαος · 1.0 km
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.1 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€147,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values