XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (890 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.30× premium)
- 🧱 Older building (1967) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €2,571 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 1
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.30x) | 3.30x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (37th percentile) | 37th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 60 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €54,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (890 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.30× premium)
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,900€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€209/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 890 m away
Sea View
Airport 11.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Παπάφη · 60 m
Ευκλείδης · 450 m
Δ · 720 m
Πανεπιστήμιο · 750 m
Φλέμινγκ · 950 m
Bus
ΠΑΠΑΦΕΙΟ · 110 m
ΛΟΙΜΩΔΩΝ · 230 m
ΥΦΑΝΕΤ · 280 m
ΘΕΑΓΕΝΕΙΟ · 290 m
ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ - ΘΕΑΓΕΝΕΙΟ · 330 m
Schools
30ο Δημοτικό Σχολείο · 330 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 890 m
Unnamed · 970 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 980 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 1.0 km
Universities
DEI College · 1.4 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.5 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.5 km
Hospitals
Euromedica · 480 m
Ιατρικό Τούμπας · 750 m
Affidea Θεσσαλονίκης · 780 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 790 m
MACO Health Offices · 1.3 km
Pharmacies
Γρηγοριάδου Άννα · 10 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 220 m
Δόρτη · 290 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.7 km
Θεσσαλονίκη · 3.0 km
Parks
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Pizza Fan · 190 m
Το Χρονικό · 220 m
De-Tox · 270 m
Καφενείο Υφανέτ · 300 m
Ataraxia - Antistress Specialty Coffee · 310 m
Shops
Unnamed · 250 m
YES Stores - COFFEE and SHOP · 250 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 350 m
Comfee Stores · 360 m
Sports
Victory Fitness Center · 320 m
Elixir · 690 m
Alterlife · 760 m
Yava Fitness Center · 790 m
TopFitness Triandria · 1.2 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 110 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 510 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 800 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€54,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values