XE.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
68
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (770 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
- 🧱 Older building (1930) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 68 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 57 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 61 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,500,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 750 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1930 |
Features
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.97x) | 1.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (15th percentile) | 15th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 250 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1930 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €1,500,000
(max of €1,500,000 market and €760,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (770 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
- −🧱 Older building (1930) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (82,500€/έτος) | LTR: ~4.0% (60,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€127,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,545/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 770 m away
Sea View
Airport 13.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βενιζέλου · 250 m
Αγίας Σοφίας · 390 m
Δημοκρατίας · 940 m
Σιντριβάνι · 1.1 km
Νεάπολη · 1.4 km
Bus
ΦΙΛΙΠΠΟΥ · 120 m
ΕΡΓΑΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ · 130 m
ΠΑΛΙΟ ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 180 m
ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ · 200 m
ΑΛΚΑΖΑΡ · 210 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.5 km
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 400 m
2ο Γυμνάσιο · 650 m
1ο Εσπερινό · 660 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 660 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 700 m
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 620 m
Mediterranean College · 720 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 750 m
DEI College · 1.2 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 340 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 500 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 700 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 710 m
Βιοκλινική · 990 m
Pharmacies
Φαρμακείο Νελλη Λορτου Σκατσημα · 80 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 170 m
Pharmacy 128 · 180 m
Μάττα · 200 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.1 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.1 km
Parks
Unnamed · 340 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 820 m
Dining
Unnamed · 10 m
Unnamed · 10 m
Art Core · 30 m
Σελήνη · 50 m
Vivere Cafe · 70 m
Shops
Super Bazar · 140 m
Εκλεκτίκ · 160 m
yes! stores · 160 m
AB shop & go · 170 m
Ouzounis · 210 m
Sports
Curves · 280 m
xclimb · 280 m
Armagos · 490 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 650 m
Unnamed · 770 m
Churches
Unnamed · 170 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου · 280 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος · 430 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 520 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 580 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€760,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values