XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (420 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.83× premium)
- 🧱 Older building (1964) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €188,000 |
| Price per m² | €3,615 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.83x) | 3.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (77th percentile) | 77th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 470 m · Schools & hospitals nearby · Sea 420 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €188,000
(max of €188,000 market and €49,140 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (420 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.83× premium)
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (10,340€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,520€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,318 | ΕΝΦΙΑ: ~€189/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 420 m away
Sea View
Spiti
Airport 8.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 470 m
Έξοδος · 490 m
25ης Μαρτίου · 500 m
Είσοδος · 530 m
Βούλγαρη · 710 m
Bus
ΑΚΤΙΝΟΛΟΓΙΚΟ ΙΚΑ · 90 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ (30) · 130 m
ΜΕΓΑΡΟ ΜΟΥΣΙΚΗΣ - 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 190 m
ΒΑΣΙΛΙΣΣΗΣ ΟΛΓΑΣ · 220 m
ΒΑΦΟΠΟΥΛΕΙΟ · 280 m
Schools
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 330 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 340 m
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης · 360 m
Ωδείο 'Σείριος' · 520 m
4ο Δημοτικό · 650 m
Hospitals
Βιοιατρική · 170 m
Πlaton Δiagnosis · 280 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 330 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 340 m
Express Service · 560 m
Pharmacies
Α. Μπιντιβάνος · 90 m
Παρασκευάκης Γεώργιος · 130 m
Manolis Vasileios · 140 m
Γεώργιος Ι. Μπλούκας & ΣΙΑ · 140 m
Ιωάννα Α. Κοκκινίδου · 180 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.0 km
Θεσσαλονίκη · 4.4 km
Parks
Unnamed · 410 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Deskati · 60 m
Unnamed · 100 m
Ίανθος · 100 m
Padella · 120 m
Rubik's · 130 m
Shops
Unnamed · 120 m
Μάνα Γή · 170 m
Unnamed · 180 m
Το μαγαζάκι της γειτονιάς · 200 m
Unnamed · 210 m
Sports
Unnamed · 170 m
Αθλητές Εν Δράσει · 490 m
Alterlife · 630 m
UFC Thessaloniki · 640 m
Fitness Hall · 660 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 620 m
Άγιος Νικόλαος · 1.5 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.6 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€188,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€49,140
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values