XE.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Βάρη
Βάρη
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
80
/ 100
Top Pick
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (850 m)
- 🏗️ Modern build (2025)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 80 · Top Pick |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 79 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,100,000 |
| Price per m² | €4,400 |
| Area | 250 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bath
Floor ισόγειο
Storage
Α+
🔥 αντλία
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
διπλά τζάμια
θυροτηλεόραση
κήπο
πισίνα
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.82x) | 0.82x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α+ | 72/100 | Positive |
Tax base: €1,349,487
(max of €1,100,000 market and €1,349,487 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
56
Condition
· 10%
100
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (850 m)
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (38,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (33,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€95,480 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,303/έτος
Description
Βάρη – Βάρκιζα (Μηλαδέζα), Πολυτελής Νεόδμητη Μονοκατοικία προς ΠώλησηΜια εξαιρετική νεόδμητη μονοκατοικία υψηλών προδιαγραφών, κατασκευής 2025, συνολικής επιφάνειας 250 τ.μ., αναπτυγμένη σε 3 επίπεδα, σχεδιασμένη για να προσφέρει απόλυτη άνεση, ιδιωτικότητα και σύγχρονη αισθητική.Η κατοικία διαθέτει 4 ευρύχωρα master υπνοδωμάτια, 3 μπάνια, 1 WC, άνετους χώρους υποδοχής, εσωτερική σκάλα, playroom και μεγάλες βεράντες. Ξεχωρίζει για τα δρύινα δάπεδα, την ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, τα φωτοβολταϊκά πάνελ, τον κλιματισμό, τον ηλιακό θερμοσίφωνα, καθώς και την Ενεργειακή Κλάση Α+.Επιπλέον διαθέτει ιδιωτική πισίνα, διαμορφωμένο κήπο με γκαζόν, χώρο BBQ, αποθήκη, πόρτα ασφαλείας, συναγερμό, θυροτηλεόραση, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες. Πρόκειται για μια φωτεινή, διαμπερή και πολυτελή κατοικία χωρίς κοινόχρηστα, ιδανική τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχο σημείο της Μηλαδέζας, κοντά σε πάρκα, καταστήματα, σχολεία και συγκοι
Location & Nearby Amenities
Sea 850 m away
Sea View
Βουνάκι
Airport 2.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Unnamed · 840 m
Beaches
Unnamed · 7.8 km
Ferry
Εμπορικός Λιμένας ΜΕΤΚΑ · 3.8 km
Σύρος · 4.8 km
Dining
Ραφαέλος · 490 m
Αιγαίον · 860 m
Μπόλας · 920 m
Shops
Unnamed · 610 m
Churches
Άγιος Ιωσήφ · 1.4 km
Άγια Άννα · 1.6 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.9 km
Παναγίτσα · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,349,487
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values