XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (680 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.82× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €2,946 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.82x) | 2.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (52th percentile) | 52th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 160 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €58,464 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (680 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.82× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,075€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,322 | ΕΝΦΙΑ: ~€167/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 680 m away
Sea View
Spiti
Airport 8.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 160 m
Έξοδος · 170 m
25ης Μαρτίου · 190 m
Είσοδος · 210 m
Βούλγαρη · 630 m
Bus
ΚΡΗΤΗΣ · 100 m
ΒΑΣΙΛΙΣΣΗΣ ΟΛΓΑΣ · 110 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ · 260 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 270 m
ΣΤΡΑΤΩΝΕΣ · 290 m
Schools
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 190 m
4ο Δημοτικό · 370 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 440 m
Ωδείο 'Σείριος' · 470 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 610 m
Hospitals
Βιοιατρική · 250 m
Πlaton Δiagnosis · 480 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 530 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 550 m
ΙΚΑ · 600 m
Pharmacies
Φαρμακείο Ανεμούδη Καλλιρόη · 40 m
Unnamed · 110 m
Μπαξεβάνης Βασίλειος · 140 m
ΣΑΑΝΤ ΙΣΑΑΚ · 150 m
Φαρμακείο Αντωνόπουλος Δημήτριος · 170 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.0 km
Θεσσαλονίκη · 4.4 km
Parks
Unnamed · 400 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
FYC Frozen Yogurt Café · 60 m
Loveat · 60 m
Enigna · 70 m
Ιωλκός · 80 m
Καφέ-Τσιπουράδικο Μακεδονία · 130 m
Shops
αριάδνη · 200 m
Yes! Stores · 200 m
Mymarket local · 200 m
Τα πάντα... όλα!!! · 210 m
quick market · 220 m
Sports
Αθλητές Εν Δράσει · 180 m
Fitness Hall · 350 m
Unnamed · 450 m
UFC Thessaloniki · 490 m
Εν σώματι · 610 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 320 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.4 km
Άγιος Νικόλαος · 1.8 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.9 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€58,464
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values