XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
76
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1968) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 76 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 76 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 80 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €65,000 |
| Price per m² | €915 |
| Area | 71 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ημιώροφος
Investment Factors
76
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.17x objective) | 1.17x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (0th percentile) | 0th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €65,000
(max of €65,000 market and €55,380 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
76
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
77
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (3,575€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 71 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,642 | ΕΝΦΙΑ: ~€100/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 9.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ευκλείδης · 1.0 km
Παπάφη · 1.1 km
Φλέμινγκ · 1.2 km
Γ · 1.3 km
Α · 1.3 km
Bus
ΓΗΠΕΔΟ ΠΑΟΚ · 90 m
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΘΡΑΚΗΣ · 170 m
ΠΑΡΚΟ · 220 m
ΓΕΦΥΡΑ · 250 m
ΑΓΙΟΣ ΘΕΡΑΠΟΝΤΑΣ · 320 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 350 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 410 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 430 m
23ο Δημοτικό Σχολείο · 530 m
21o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης (Τενεκεδένιο) · 580 m
Universities
DEI College · 2.5 km
Hospitals
Ιατρικό Τούμπας · 410 m
MACO Health Offices · 440 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 860 m
Euromedica · 880 m
Ε.Κ.Α.Β. · 1.0 km
Pharmacies
Unnamed · 150 m
Μακρίδης · 190 m
ΜΑΡΙΝΟΥ ΜΑΡΙΑ & ΣΙΑ ΟΕ · 230 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 260 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.8 km
Θεσσαλονίκη · 4.2 km
Parks
Unnamed · 740 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Τούμπαλιν · 60 m
diMonza · 90 m
Thesspresso · 100 m
Fraoola · 120 m
Μεζεδάκι Bar · 130 m
Shops
Day Night · 310 m
Τσοτύλι - Ελληνικά Τρόφιμα Ποιότητας · 330 m
Μασούτης · 400 m
Unnamed · 440 m
Daily · 450 m
Sports
Yava Fitness Center · 570 m
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης · 680 m
Victory Fitness Center · 920 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 970 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 420 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 730 m
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 1.0 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€65,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€55,380
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values