73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
59
/ 100
Good Value
- 🌊 Close to the sea (90 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 59 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 78 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 73 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €680,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 340 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
Floor 6
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.08x objective) | 1.08x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (18th percentile) | 18th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby · Sea 90 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €680,000
(max of €680,000 market and €629,850 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
83
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
82
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (90 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (23,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (20,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €680,000) | Έξοδα: ~€59,024 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,058/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 90 m away
Sea View
scenic area
Airport 15.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~55140 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πλατεία Κοραή · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.3 km
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο · 1.3 km
Πλατεία Οδησσού · 1.3 km
Tram
Ακτή Ποσειδώνος · 1.1 km
Αγία Τριάδα · 1.3 km
Δημαρχείο · 1.3 km
Πλατεία Δεληγιάννη · 1.5 km
Πλατεία Ιπποδαμείας · 1.6 km
Bus
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 10 m
ΠΕΙΡΑΙΑΣ · 160 m
ΖΩΟΔΟΧΟΣ ΠΗΓΗ · 270 m
ΚΛΕΙΣΟΒΗΣ · 320 m
ΛΟΥΤΡΑ · 330 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.5 km
Λεύκα · 2.6 km
Schools
56ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 150 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 290 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 310 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης · 320 m
22ο Νηπιαγωγείο Πειραιά · 330 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 720 m
Mediterranian maritime academy · 800 m
Aegean College · 1.3 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.3 km
Univercity of Piraeus · 1.5 km
Hospitals
Διάγνωση · 440 m
Ιπποκράτης · 920 m
Medipolis · 930 m
Βιοιατρική · 950 m
Βιοϊατρική Πειραιά · 1.1 km
Pharmacies
Κατσιμίλη-Μεντζάλη Άννα · 330 m
Unnamed · 380 m
Μαρία Παπαδοπούλου · 420 m
Φλέγκας Αλέξανδρος Γ. · 480 m
Γεωργοπούλου Γεωργία · 550 m
Beaches
Unnamed · 8.4 km
Ferry
Unnamed · 340 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 670 m
Αναχώρηση Μινωικών Γραμμών Κρήτης · 800 m
Parks
Αηδονάκια PlayTown · 580 m
Unnamed · 880 m
Περιβολάκια · 980 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Muse · 270 m
Belle · 270 m
Το λιοντάρι του Πειραιά · 290 m
Το Υπερωκεάνειον · 300 m
Μπουγατσοπωλείο · 300 m
Shops
Σκουρτή · 290 m
Unnamed · 310 m
My mini mall · 320 m
Unnamed · 340 m
Express market · 360 m
Sports
TaeKwon Do Αθλητικός Σύλλογος Ζέας · 360 m
Mega Fit Gym · 490 m
Unnamed · 500 m
Concept · 630 m
Unnamed · 630 m
Churches
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 760 m
Unnamed · 770 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 990 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού και Ιουστίνης · 1000 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Νεκταρίου · 1000 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€680,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€629,850
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values