62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1967) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 69 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €1,667 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
ημιτελές
φωτεινό
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.53x) | 1.53x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (27th percentile) | 27th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €130,977 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
72
Location
· 16%
88
Condition
· 10%
25
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €200,000) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€274/έτος
Description
Σε μία από τις καλύτερες και πιο ήσυχες περιοχές του Χαϊδαρίου, διατίθεται προς πώληση ημιτελές διαμέρισμα 2ου ορόφου, ιδανικό για όσους επιθυμούν να ολοκληρώσουν την κατοικία σύμφωνα με το προσωπικό τους γούστο και τις ανάγκες τους.
Το ακίνητο διαθέτει:
3 άνετα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master με ιδιωτικό μπάνιο.
Ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι με τραπεζαρία.
Μεγάλη κουζίνα.
Επιπλέον μπάνιο και WC.
Μεγάλες βεράντες με άνετους εξωτερικούς χώρους.
Άριστη διαρρύθμιση και άφθονο φυσικό φως.
Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, κοντά σε αγορά, σχολεία, μέσα μαζικής μεταφοράς και βασικές οδικές αρτηρίες, προσφέροντας άνεση και εύκολη πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες.
Μια μοναδική ευκαιρία για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές του Χαϊδαρίου.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.5 km away
Airport 10.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~170 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ιερά Οδός/Οδός Κάλβου · 1.8 km
Αγία Μαρίνα · 1.9 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.9 km
Ιερά Οδός/Οδός Αγίας Μαρίνας · 1.9 km
Bus
ΚΕΔ · 110 m
ΓΕΦΥΡΑ · 130 m
ΑΓΙΑΣ ΛΑΥΡΑΣ · 140 m
ΚΕΔΒ · 220 m
ΠΥΛΗ ΚΕΔΒ · 230 m
Schools
4ο Λύκειο Χαϊδαρίου · 190 m
4ο Γυμνάσιο Χαϊδαρίου · 230 m
45ο Δημοτικό Σχολείο Πετρούπολης · 1.5 km
5ο Γενικό Λύκειο Αιγάλεω · 1.9 km
Hospitals
Δρομοκαΐτειο · 1.5 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 2.8 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 3.4 km
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 3.7 km
Unnamed · 4.5 km
Pharmacies
ΑΝΑΓΝΩΣΤΟΥ ΔΗΜΗΤΡΑ ΚΑΙ ΣΙΑ Ο.Ε. · 280 m
Κολοβού Σοφία Β. · 840 m
ΣΥΣΤΕΓΑΣΜΕΝΑ ΦΑΡΜΑΚΕΙΑ ΑΣΗΜΑΚΟΠΟΥΛΟΣ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΑΣΗΜΑΚΟΠΟΥΛΟΥ ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ ΟΕ · 1.1 km
Καβούνη Αγγελική Δ. · 1.1 km
Καφετζής Παναγιώτης · 1.1 km
Parks
Unnamed · 1.4 km
Παδική Χαρά . Πλατεία Παπάγου · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Άλσος Σταυριάνας · 1.6 km
Βοτανικός Κήπος Διομήδους · 1.8 km
Dining
Il Toto · 160 m
Vromiko · 420 m
Coffee Island · 700 m
Pizza Quarter · 720 m
ΡΑΚΙ και Ψύχραιμοι · 740 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 120 m
Κρητικός · 420 m
Χάρης · 840 m
Unnamed · 960 m
Ok! · 1.0 km
Sports
Habito · 1.2 km
Top Gym · 1.2 km
Churches
Ι. Ν. Αγίου Γεωργίου · 920 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€130,977
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values