52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.40× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €480,000 |
| Price per m² | €4,800 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1988 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.40x) | 3.40x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1988 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €480,000
(max of €480,000 market and €141,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
59
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.40× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (24,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€41,664 | ΕΝΦΙΑ: ~€768/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 26.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~631 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Άγγελου Μεταξά · 1.6 km
Πλατεία Εσπερίδων · 1.7 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.8 km
Παλαιό Δημαρχείο · 2.0 km
Bus
ΒΕΝΕΖΟΥΕΛΑΣ · 170 m
ΜΥΚΗΝΩΝ · 260 m
ΕΠΑΜΕΙΝΩΝΔΑ · 360 m
ΕΜΜ.ΔΗΜΕΛΑ · 390 m
ΑΓΑΜΕΜΝΟΝΟΣ · 400 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 510 m
Hospitals
Medical Group · 480 m
nikos doctor · 770 m
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.9 km
Affidea Ελληνικού · 3.1 km
Unnamed · 3.3 km
Pharmacies
Unnamed · 160 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 570 m
Beaches
Yabanaki · 7.0 km
Unnamed · 8.5 km
Unofficial Nudist Beach · 8.6 km
Unnamed · 8.6 km
Nudist Beach Not Official · 8.8 km
Parks
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Μαλεμπί · 210 m
Unnamed · 300 m
Γευστικόν · 430 m
Maxwill's · 470 m
Γλυκός καφές · 480 m
Shops
Μασούτης · 350 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 640 m
MiniM · 640 m
Βιολογικό Χωριό · 660 m
Sports
Member's Workout · 570 m
Aigli · 640 m
Fitnessweek · 1.5 km
Alterlife · 1.7 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€480,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€141,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values