47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (150 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.82× premium)
- 🧱 Older building (1967) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €390,000 |
| Price per m² | €6,000 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.82x) | 2.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (68th percentile) | 68th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 150 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €390,000
(max of €390,000 market and €138,450 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
31
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (150 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.82× premium)
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€33,852 | ΕΝΦΙΑ: ~€656/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 150 m away
Sea View
Airport 28.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1557 m²
🌲 Πλησίον δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Πλατεία Εσπερίδων · 260 m
Κολυμβητήριο · 310 m
Άγγελου Μεταξά · 500 m
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 710 m
Ασκληπιείο Βούλας · 970 m
Bus
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 70 m
ΑΣΤΕΡΙΑ · 170 m
ΑΝΤΩΝΟΠΟΥΛΟΥ · 220 m
Πλατεία Νυμφών · 380 m
ΠΙΚΠΑ · 440 m
Schools
2ο Δημοτικό · 1.4 km
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 1.6 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 1.6 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.9 km
Hospitals
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 920 m
Medical Group · 1.5 km
nikos doctor · 2.4 km
Affidea Ελληνικού · 4.6 km
Unnamed · 4.9 km
Pharmacies
Unnamed · 210 m
ToFarmakeioMou.gr · 280 m
Ε. Βαξεβάνη - Κουτρουμάνου · 320 m
Σοφία Σπανομανώλη · 420 m
Maria's Pharmacy · 420 m
Beaches
Yabanaki · 6.2 km
Unnamed · 7.2 km
Unofficial Nudist Beach · 7.3 km
Unnamed · 7.3 km
Nudist Beach Not Official · 7.6 km
Parks
Unnamed · 410 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 880 m
Dining
Pasifai · 140 m
Charlie · 190 m
Opus · 210 m
Μπαρμπουνάκι · 210 m
Unnamed · 210 m
Shops
Bazaar · 250 m
Minimarket · 340 m
Daily · 790 m
Ok! · 970 m
Βιολογικό Χωριό · 1.3 km
Sports
Fitnessweek · 520 m
Alterlife · 1.0 km
Aigli · 1.6 km
Member's Workout · 1.8 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€138,450
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values