XE.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Γλυφάδα
Γλυφάδα
48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
63
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.65× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 63 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,495,000 |
| Price per m² | €4,030 |
| Area | 371 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1986 |
Features
5 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.65x) | 2.65x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (55th percentile) | 55th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1986 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €1,495,000
(max of €1,495,000 market and €564,959 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.65× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (59,800€/έτος) | LTR: ~2.8% (41,860€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€127,341 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,064/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 25.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.6 km
Ελληνικό · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Tram
Πλατεία Βεργωτή · 1.5 km
Παραλία Γλυφάδας · 1.6 km
Κέντρο Ιστιοπλοΐας · 1.6 km
Παλαιό Δημαρχείο · 1.7 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.7 km
Bus
ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ · 310 m
ΠΕΡΓΑΜΟΥ · 350 m
ΡΕΘΥΜΝΟΥ · 400 m
ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ · 400 m
ΡΟΔΟΠΗΣ · 430 m
Schools
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 1.5 km
Ευρωδιάσταση · 1.6 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.7 km
Hospitals
nikos doctor · 600 m
Medical Group · 1.1 km
Affidea Ελληνικού · 2.3 km
Unnamed · 2.6 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 3.0 km
Pharmacies
Unnamed · 140 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 660 m
Μητσάκου · 700 m
Unnamed · 740 m
Beaches
Yabanaki · 8.0 km
Unnamed · 9.3 km
Unofficial Nudist Beach · 9.4 km
Unnamed · 9.5 km
Nudist Beach Not Official · 9.7 km
Parks
Unnamed · 640 m
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Singapore Palace · 680 m
Goal Cafe · 690 m
Θωμάς · 720 m
Η Ευρυάλη · 730 m
Cafeίνη · 780 m
Shops
Σκλαβενίτης · 810 m
Unnamed · 830 m
Μασούτης · 930 m
Unnamed · 1.0 km
Κρητικός · 1.2 km
Sports
Alterlife · 740 m
Aigli · 1.7 km
Member's Workout · 1.7 km
Fitnessweek · 1.7 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 710 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,495,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€564,959
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values