47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.50× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,100,000 |
| Price per m² | €7,333 |
| Area | 150 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1995 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 4
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.50x) | 4.50x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (58th percentile) | 58th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1995 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,100,000
(max of €1,100,000 market and €244,519 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.50× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (49,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (33,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€95,480 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,945/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 25.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1332 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.2 km
Ελληνικό · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Tram
Κέντρο Ιστιοπλοΐας · 1.6 km
Πλατεία Βεργωτή · 1.6 km
Ελλήνων Ολυμπιονικών · 1.6 km
Παραλία Γλυφάδας · 1.8 km
Άγιος Αλέξανδρος · 1.9 km
Bus
ΡΕΘΥΜΝΟΥ · 130 m
ΡΟΔΟΠΗΣ · 160 m
ΧΑΡ. ΤΡΙΚΟΥΠΗ · 180 m
ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ · 180 m
ΑΙΔΙΝΙΟΥ · 230 m
Schools
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 1.1 km
Ευρωδιάσταση · 1.2 km
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 1.9 km
Hospitals
nikos doctor · 800 m
Medical Group · 1.5 km
Affidea Ελληνικού · 1.9 km
Unnamed · 2.2 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 3.4 km
Pharmacies
Unnamed · 250 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 600 m
Joy - Ερμίνα Σάκκου · 600 m
Beaches
Yabanaki · 8.4 km
Unnamed · 9.7 km
Unofficial Nudist Beach · 9.8 km
Unnamed · 9.9 km
Parks
Unnamed · 290 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Η Ευρυάλη · 350 m
Cafeίνη · 420 m
Οι μαγείρισσες · 440 m
Goal Cafe · 490 m
Singapore Palace · 690 m
Shops
Unnamed · 1.0 km
Το πέρασμα · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Σκλαβενίτης · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Sports
Alterlife · 340 m
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€244,519
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values