63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.26× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €2,625 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.26x) | 2.26x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (3th percentile) | 3th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €92,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
96
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.26× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,228 | ΕΝΦΙΑ: ~€239/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.4 km away
Airport 24.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~78095 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.6 km
Ελληνικό · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Bus
ΑΓ. ΤΡΥΦΩΝ · 20 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 60 m
ΚΩΝ. ΑΘΑΝΑΤΟΥ · 70 m
ΠΡΟΥΣΣΗΣ · 180 m
ΑΓ. ΤΡΥΦΩΝΑΣ · 180 m
Schools
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 1.5 km
Ευρωδιάσταση · 1.5 km
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 1.7 km
Hospitals
nikos doctor · 1.5 km
Affidea Ελληνικού · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Medical Group · 2.3 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 4.7 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 320 m
Beaches
Yabanaki · 8.5 km
Parks
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
GR80VY M90DS · 180 m
Franko · 380 m
Γεύσεις κατσαρόλας · 510 m
Coffee Island · 890 m
Διά χειρός · 930 m
Shops
Δεντρολίβανο · 220 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ · 330 m
My market · 560 m
Circle K · 730 m
Σκλαβενίτης · 1.0 km
Sports
Alterlife · 1.7 km
Unnamed · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€92,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values