43
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (130 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.78× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 41 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 35 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 65 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,250,000 |
| Price per m² | €6,010 |
| Area | 208 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
φωτεινό
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.78x) | 2.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby · Sea 130 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,250,000
(max of €1,250,000 market and €449,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (130 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.78× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (43,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (37,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€371,001 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,603/έτος
Description
Σε μία από τις πιο προνομιακές περιοχές της Αρετσού διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό διαμέρισμα σε πολυτελή οικοδομή υπό ανέγερση, που ξεχωρίζει για την υψηλή αισθητική, τη σύγχρονη αρχιτεκτονική και την άριστη ποιότητα κατασκευής.
Το ακίνητο συνδυάζει μοναδικό design, λειτουργικούς χώρους και σύγχρονες προδιαγραφές, προσφέροντας μια εμπειρία κατοίκησης υψηλού επιπέδου. Είναι ιδιαίτερα φωτεινό και ήσυχο, ενώ η προνομιακή του θέση, μόλις λίγα μέτρα από τη θάλασσα, το καθιστά ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν ποιότητα ζωής και άμεση πρόσβαση στο παραλιακό μέτωπο.
Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, κοντά σε σχολεία, καταστήματα, μέσα μεταφοράς και όλες τις καθημερινές παροχές, καλύπτοντας ιδανικά τις ανάγκες οικογενειών αλλά και όσων επιθυμούν μια σύγχρονη κατοικία σε μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Καλαμαριάς.
Μια μοναδική ευκαιρία απόκτησης κατοικίας που συνδυάζει πολυτέλεια, άνεση και εξαιρετική τοποθεσία.
Location & Nearby Amenities
Sea 130 m away
Sea View
Airport 5.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~686 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Νέα Κρήνη · 590 m
Αρετσού · 780 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 800 m
Μίκρα · 1.1 km
Bus
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΠΑΝΑΓΙΑ · 70 m
ΠΛΑΤΑΝΟΣ · 250 m
ΧΑΜΟΔΡΑΚΑΣ · 270 m
ΤΡΕΧΑΝΤΗΡΙΑ · 280 m
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ · 280 m
Schools
18ο Δημοτικό Σχολείο Καλαμαριάς · 970 m
Jubilee Language Centre · 1.4 km
4ο Λύκειο Καλαμαριάς · 1.8 km
5ο Λύκειο Καλαμαριάς · 1.8 km
Hospitals
Unnamed · 1.1 km
Starks · 1.4 km
Laser+Οφθαλμός · 1.5 km
Embryolab · 1.5 km
Express service · 2.5 km
Pharmacies
Ακρίτας Ι. - Ακρίτα Α. · 30 m
Αποστόλου Ανδρέας · 200 m
Κυνηγοπούλου Μαγδαληνή · 220 m
Χαράμογλου Στυλιανός · 290 m
Πύρζα Βικτωρια · 340 m
Parks
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.4 km
Πάρκο Προποντίδος · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Lazaridis · 20 m
Ακταίον · 50 m
Ο Τάσος · 130 m
Ατλαντίς · 140 m
Το Στέκι · 160 m
Shops
Owl Day Cafe · 220 m
Unnamed · 230 m
Yes! Stores · 290 m
Ydra · 320 m
Unnamed · 330 m
Sports
Vira Home · 50 m
Power Hot Yoga · 190 m
Ιχθύς · 250 m
Moov · 270 m
LOOP · 270 m
Churches
Εκκλησάκι · 970 m
Unnamed · 1.5 km
Παρεκκλήσι Μεγαλόχαρης και Αγίου Νικολάου · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€449,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values