61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.01× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €335,000 |
| Price per m² | €2,913 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 4
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.01x) | 2.01x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €335,000
(max of €335,000 market and €166,635 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
79
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.01× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,725€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€29,078 | ΕΝΦΙΑ: ~€387/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 6.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~4568 m²
🌲 Πλησίον δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μαρούσι · 460 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 480 m
ΚΑΤ · 1.1 km
Κηφισιά · 1.9 km
Bus
ΑΓΓΕΙΟΠΛΑΣΤΙΚΗ · 30 m
ΠΑΛΑΙΟ ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 160 m
ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ · 220 m
ΣΧΟΛΕΙΑ · 260 m
ΠΛ. ΚΑΣΤΑΛΙΑΣ · 320 m
Train Stations
Κηφισίας · 1.7 km
Νερατζιώτισσα · 2.0 km
Schools
Είδεναι · 270 m
Γράψα · 280 m
Σχολείον Ψαλτικής · 300 m
Φροντιστήριο Ώθηση · 320 m
Διακρότημα · 360 m
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 1.6 km
Medi Prinou · 1.7 km
Healty Derma Clinics · 1.7 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.9 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 3.2 km
Pharmacies
Γαργφές Ηλίας-Μάριος · 300 m
Μαλβίνα Λιόλιου · 330 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 370 m
Αντωνία Βρύζα · 410 m
Parks
Unnamed · 1.3 km
Dining
Το Σπίρτο · 180 m
Γαρδένια · 190 m
Polis cafe · 200 m
CoCo Fresh Tea & Juice · 200 m
Palazzo café · 220 m
Shops
Cretan Herbs · 270 m
Unnamed · 310 m
Ok! · 430 m
Μασούτης · 570 m
Σκλαβενίτης · 580 m
Sports
Nick's Athletic Center · 660 m
The Hall of Calisthenics · 840 m
Unnamed · 1.2 km
Yava Fitness Center · 1.2 km
Alterlife · 1.6 km
Churches
Αγία Βαρβάρα · 410 m
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 950 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€335,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€166,635
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values