42
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
29
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (890 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.45× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 29 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 39 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 35 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 52 · Good Value |
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €4,717 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1982 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.45x) | 3.45x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (63th percentile) | 63th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €72,557 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
36
Location
· 16%
55
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (890 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.45× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€325/έτος
Description
Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία! Πωλείται διαμέρισμα 53 τ.μ., 1ου ορόφου, σε ένα από τα πιο προνομιακά και αναπτυσσόμενα σημεία της περιοχής.Το ακίνητο βρίσκεται σε πάρα πολύ καλό σημείο, σε απόσταση αναπνοής από τη θάλασσα, γεγονός που το καθιστά ιδανικό για εκμετάλλευση. Λόγω της τοποθεσίας του, είναι κατάλληλο για επένδυση (μακροχρόνια μίσθωση ή πλατφόρμες τύπου Airbnb) με εξασφαλισμένη υψηλή απόδοση.
Location & Nearby Amenities
Sea 890 m away
Sea View
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~238 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€72,557
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values