64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.82× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €1,643 |
| Area | 140 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1986 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.82x) | 1.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1986 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €126,126 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.82× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (10,350€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €230,000) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€317/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~176 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 1.0 km
Αλεξάνδρας/Σούτσου · 1.0 km
Αμπελόκηποι · 1.1 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 1.4 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.4 km
Bus
ΑΓ.ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ · 50 m
ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ · 120 m
ΠΑΝΑΘΗΝΑΙΑ · 170 m
ΠΑΡΑΣΧΟΥ · 180 m
ΜΟΜΦΕΡΑΤΟΥ · 190 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 970 m
Αριστίππου · 1.2 km
Schools
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 80 m
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 140 m
Unnamed · 540 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 840 m
102ο Δημοτικό Σχολείο · 840 m
Universities
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.2 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 1.2 km
Mediterranean college · 1.3 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.4 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.4 km
Hospitals
Anastasakis Hair Clinic · 280 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.1 km
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 1.1 km
Affidea Central · 1.3 km
Doctors' Hospital · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 30 m
Unnamed · 100 m
Νεφέλη Χατζηπαναγή · 120 m
Ο. Καρτέρη Κτηνιατρικά Φάρμακα · 120 m
Unnamed · 160 m
Parks
Unnamed · 400 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 770 m
Dining
Σπιτικό · 70 m
En Creme · 120 m
a touch of energy · 130 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 160 m
Shops
Tobacco Home · 180 m
Achiva · 180 m
Τα Παναθήναια · 180 m
Uddin · 230 m
Unnamed · 250 m
Sports
No Rules · 370 m
Fitness club · 590 m
Utopia · 940 m
JN Fitness Ground · 940 m
Body Fitness Club · 970 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 520 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 680 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 970 m
Άγιος Γεώργιος · 990 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€126,126
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values